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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
199000 €2.653 €/m²
3Zimmer
75 m²Wohnfläche

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Privat vom Eigentümer
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Attraktive Kapitalanlage mit Weitblick in Henstedt-Ulzburg

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,3 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort in einer nachgefragten Lage von Henstedt-Ulzburg.

Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Weitblick, den Sie von dieser Etage aus genießen können.

Die Immobilie im Überblick:
Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein renoviertes Vollbad sorgt für modernen Wohnkomfort.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch eingerichtet und voll funktionsfähig.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna und Solarium im Untergeschoss.

Aktuell vermietet:
Die Wohnung ist derzeit für 575 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Da die Kaltmiete länger nicht angehoben wurde, besteht die Möglichkeit die Nettokaltmiete um 15% zu erhöhen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch seine besonders verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage aus. Diese Adresse bietet eine optimale Kombination aus hervorragender Anbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit Anschluss an die AKN-Bahnlinien ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A7 ein großer Vorteil, da sie schnelle Wege nach Hamburg, Kiel oder in andere Regionen ermöglicht.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Ulzburg Center ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls leicht und schnell erreichbar.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung von Henstedt-Ulzburg zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
199000 €
2.653,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
635 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.653,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.535 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2hdc553
Referenznummer: 323308
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