Wohnung zum Kauf 329.000 € 1 Zimmer 44 m²<br/>Wohnfläche 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Am Hart München 80937

Monat
1Zimmer
44 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Mansur Anwar

Pienzenauer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

"Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Potenzial und großem Balkon!"

Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in München, bietet auf 44 m² Wohnfläche viel Potenzial. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie einen kleinen Küchenbereich. Ein Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Vor einem Jahr wurden neue Fenster installiert, und die Außenfassade des Gebäudes wurde kürzlich modernisiert. Allerdings ist die Wohnung selbst renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Daten vom Energieausweis, dienen dem gesamten Gebäude.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Garage steht derzeit nicht zur Verfügung; eine Investition von ca. 20.000 € ist notwendig, um diese wieder nutzbar zu machen.

Ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
2 Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss

Lage

Am Hart, München (80937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Am Hart im Norden Münchens und überzeugt durch ihre ruhige, aber zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie REWE, Lidl und Netto, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Mehrere Tankstellen, darunter Aral und Shell, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle "Am Hart") sowie diverse Buslinien (z. B. 171 und 140) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Radwege und ein gut ausgebautes Straßennetz machen die Mobilität in der Umgebung zusätzlich komfortabel.

Ein rundum attraktiver Standort, ideal für Stadtmenschen, die gleichzeitig die Ruhe und Infrastruktur einer familienfreundlichen Wohngegend schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

329000 €

7.477,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

266 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.477,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pienzenauer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Mansur AnwarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvsm5y

Referenznummer: 10128