Wohnung zum Kauf 318.000 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Zentrum - Nord Leipzig 04105

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Zwischen City & Rosental

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort - eine charmante Oase in historischem Ambiente, nur einen Steinwurf vom berühmten Leipziger Zoo entfernt!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 100 m² erwartet Sie ein Raumkonzept, das Ihnen Platz zum Leben, Entspannen und Genießen bietet - ganz bequem erreichbar mit dem Lift.

Die Wohnung besticht durch zwei helle Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer sowie eine großzügige, separate Küche, die direkten Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon bietet. Hier können Sie den Tag mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten ausklingen lassen. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für entspannte Wellness-Momente.

Besonders stilvoll: Edles Parkett in den Wohnräumen schafft eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil.

Für Kapitalanleger interessant: Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von circa 8.258,00 EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Garten
Kelleranteil

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Zentrum - Nord, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrum-Nord gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Leipzigs, insbesondere aufgrund seiner hervorragenden Lage zwischen der Innenstadt und dem weitläufigen Rosental. Nur wenige Gehminuten trennen diesen Stadtteil vom pulsierenden Herzen der Stadt, wo Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Gewandhaus oder die Oper Leipzig eine vielfältige Lebensqualität bieten. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt bietet Zentrum-Nord eine ruhigere Wohnatmosphäre mit einer angenehmen Mischung aus historischem Charme und moderner Bebauung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rosental, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Leipzigs. Die weitläufigen Wiesen, Spazierwege und die Nähe zum Zoo Leipzig machen das Rosental zu einem idealen Ort für Erholung, Sport und Freizeit. Hier können Bewohner den hektischen Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Zentrum-Nord verbindet somit die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Möglichkeit, schnell in grüne Oasen zu gelangen - eine perfekte Kombination für Stadtliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1886
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

318000 €

3.180 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

421 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.258,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.258,00 EUR

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x-fache Miete

38,51

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.180 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2006

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9jb5q

Referenznummer: K-1361