Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €2.193 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

---

5Zimmer

150 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Langewiese, Winterberg / Langewiese (59955)

---

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Wohnlage. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnbereich mit Galerie. Dieser einladende Wohnraum bildet mit seinem Blick in den Garten und den warmen Holzelementen das Herzstück dieses schönen Hauses. Der gusseiserne Kaminofen im Wohnzimmer ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern sorgt in der kalten Jahreszeit auch für eine effektive und behagliche Wärme.

Für viel Licht sorgen die großen Fenster, durch die man von allen Bereichen des Raumes einen freien Blick ins Grüne hat. Die hochwertige Einbauküche grenzt an den Wohnraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Kulinarischen Erlebnissen steht somit nichts im Wege. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad. Diese praktische Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss besticht durch seine offene Galerie, die derzeit als Büro genutzt wird. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. So ist eine gewisse Privatsphäre für Kinder und/oder Gäste gewährleistet. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der schön angelegte, ebenerdige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Je nach Sonneneinstrahlung und Witterung stehen eine Terrasse und ein überdachter Freisitz zur Auswahl.

Die im Jahr 2018 erneuerte Zentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine effiziente Wärme- und Energieversorgung. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die sowohl praktischen Wohnkomfort als auch eine behagliche Atmosphäre bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnhaus als ideales Zuhause für eine Familie, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage sucht. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem schönen Garten und der modernen Ausstattung bietet dieses Haus alles, was man für ein komfortables und angenehmes Wohnen wünscht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 46.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen