Einfamilienhaus zum Kauf 759.000 € 6 Zimmer 201 m²<br/>Wohnfläche 697 m²<br/>Grundstück Pulheim Pulheim 50259

Monat
6Zimmer
201 m²Wohnfläche
697 m²Grundstück

Herr Peter Vogt

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Traumhaus mit Flair in Top-Lage

Erleben Sie einen Wohntraum in hervorragender Lage von Pulheim-Zentrum, Dieses Haus steht auf einem großzügigen ca. 700m² Grundstück und verfügt über eine beeindruckende, überdachte, teils umlaufenden Terrasse, die ein wohnlichen Charakter hat, ganzjährig nutzbar ist und Ihnen viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Der mediterrane Garten ist sehr gepflegt, wunderschön angelegt und beinhaltet einen Pool mit einer großzügigen Poolterrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Es gibt auch eine spezielle Chillout Zone, um sich zu entspannen und die Ruhe am Pool zu genießen.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 201 m² + zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche die als Gästezimmer und Gäste-WC umbgebaut wurden und wohnlich zu nutzen sind. Die einladende und große Eingangsdiele eröffnet Ihnen den Zugang zum Wohn-Essbereich, Küche und Arbeitszimmer. Das ganze wird abgerundet durch die offene, massive Treppe zum Oberschoss, welches das luftige Entree des Eingangsbereiches abrundet. Genießen sie den geräumigen ca. 60m² großen Wohnessbereich mit offenen Kamin und Zugang zur sehr großen und überdachten Terrasse. Insgesamt gibt es 6 Zimmer, eine lichtdurchflutete Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das modernisierte Masterbad. Gäste-WC's im Erd- und Untergeschoss sorgen für weiteren Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller kann teilweise als Wohnraum genutzt werden. Hier befinden sich neben einem wunderschönen Gästezimmer mit Tageslicht auch das modernisierte Gäste-WC mit großem Fenster, sowie im Nebenraum ein moderne bodentiefe Dusche. Weitere Räume, wie den großen Hobbyraum mit Schlafmöglichkeit, eine Waschküche, ein Trockenraum und weitere Räumlichkeiten, lassen keine Wünsche offen.

Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind, zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Swimmingpool

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Pulheim, Pulheim (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in 50259 Pulheim-Zentrum, ist eine einzigartige Immobilie mit einer Toplage. Es befindet sich im Zentrum von Pulheim, in einer absolut ruhigen und angenehmen Umgebung. Die Bahn nach Köln und Düsseldorf ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar, so dass man schnell und einfach in die Stadt gelangen kann. Die S-Bahn ist in 14 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Sie erwerben hier ein großzügiges Gebäude mit einem eleganten Grundriss. Es ist hell und luftig und verfügt über eine geräumige Eingangshalle, die zu einem großen Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Küche und Obergeschoss führt. Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet einen wunderbaren Blick auf den Garten und die umliegende Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer und das Masterbad mit Tageslicht.

Der Garten des Hauses verfügt über einen traumhaften Baumbestand, ist wunderschön gestaltet und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Er ist mit einer großen Terrasse, einer weiteren Poolterrasse und einem beheizbaren Pool ausgestattet, der das perfekte Ambiente für Gartenpartys und Familienfeiern schafft.

Das Haus in 50259 Pulheim-Zentrum, ist ein einmaliges Objekt in einer Toplage. Es ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann und ein Zuhause, das seinen Bewohnern viel Komfort und Privatsphäre bietet. Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zur S-Bahn, Bus Anbindungen und zum Pulheimer Zentrum mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist es der perfekte Ort, um zu leben, genießen und zu arbeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

759000 €

4.427,86 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.427,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.248 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.09.2033
Baujahr des Hauses: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 197 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1616854.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.5, Distanz zur Autobahn: 5.8

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Herr Peter VogtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gmls5n

Referenznummer: FALC-MIT-38992