Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.400.000 € 418 m²<br/>Wohnfläche 664 m²<br/>Grundstück Lemsahl - Mellingstedt Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt 22397

Monat
418 m²Wohnfläche
664 m²Grundstück

Herr Daniel Reents

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kleines top gepflegtes Zinshaus in Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

Dieses Mehrfamilienaus wurde 1990 in konventioneller Bauweise mit rotem Verblendstein und voll unterkellert sowie mit einem Satteldach errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf vier Wohneinheiten auf: Zwei im Erdgeschoss mit jeweils angeschlossener und separat nutzbarer Souterrain-Apartmenteinheit sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Spitzboden. Die EG-Wohnungen verfügen über einen kleinen Garten sowie je einen Wintergarten, im Haus-Nr. 17a geschlossen und beheizbar und im Haus 17 b offen und nicht beheizt. Letzterer wurde vom Mieter kürzlich in Eigenregie installiert. Die kleinen Einheiten im Souterrain verfügen über ein Zimmer sowie Duschbad und Kitchenette. Die Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils nachträglich mit Balkonen ausgestattet worden und verfügen über ein Dachzimmer im Spitzboden. Zu jeder Einheit gehört ein ca. 7-8 m² großer Kellerraum. Ferner stehen zwei Wasch-/Trockenräume im KG zur Verfügung. Die Carportanlage bietet Platz für 4 Pkw, mehrere Fahrräder und im integrierten Schuppen Abstellfläche für Gartengeräte.

Im Sommer 2021 wurde eine neue Heizungsanlage mit Solarenergie für die Warmwasserversorgung eingebaut. Die verbesserten Verbrauchsdaten sind in den vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, und eine nachhaltige Vermietbarkeit ist hier sichergestellt.

Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In den schönen Walddörfern im Norden von Hamburg liegt dieses kleine Mehrfamilienhaus zwischen den Stadtteilen Poppenbüttel und Duvenstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Großer Beliebtheit erfreuen sich neben dem schönen Naturschutzgebiet "Wittmoor" auch das bekannte "Gasthaus Offen", die Restaurants "Stock' s" und "Mellinghus" sowie das "Café Reinhardt", die sich alle in der näheren Umgebung befinden. Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen Geschäfte vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung, ebenso Ärzte, Schulen, KiTas und Sportstätten (Tennis, Reiten, Fußball und mehr). Wer Golf spielt, kann dies auf dem Golfplatz des Steigenberger Hotels Treudelberg tun, das nur ca. 1.5 km entfernt liegt. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel an, wo sich auch der gleichnamige S-Bahnhof und der Busbahnhof befinden. Am Standort verkehren die Buslinien Nr. 176, und 276, die sowohl den S-Bahnhof als auch den U-Bahnhof Ohlstedt anfahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1990

Preise

Kaufpreis

1400000 €

3.349,28 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.666,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.667,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 418,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 19.00

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Anbieter der Immobilie

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHGGewerblicher Anbieter

Alstertwiete 3, 20099 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ReentsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8na5u

Referenznummer: 11226