Gewerbepark zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

4350000 €4.350.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 14096 € / Monat

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7.819 m²Grundstück

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Kleinmachnow (14532)

Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich des Gewerbeparks Europarc Dreilinden, südwestlich des Kreisverkehrs zwischen Albert-Einstein-Ring, Hermann-von-Helmholtz-Straße und Stahnsdorfer Damm an der Süd-, West- und Nordseite des Albert-Einstein-Rings in einer Ecksituation (Mehrfrontengrundstück). Der Albert- Einstein-Ring verläuft dabei ellipsenförmig durch das Gewerbegebiet. Der Gewerbepark befindet sich im westlichen Randgebiet der Gemeinde Kleinmachnow.
Unmittelbar südöstlich grenzt der Verlauf der A 115 an das Gewerbegebiet. Die Auffahrt zur A 115 "Kleinmachnow" liegt lediglich rd. 800 m südlich des Grundstücks. Der Albert-Einstein-Ring ist eine 2-spurig ausgebaute und asphaltierte Erschließungsstraße mit normalen Verkehrsaufkommen. Im Grundstücksbereich sind einseitig mit Pflastersteinen befestigte Gehwege sowie Fahrradwege angelegt. Straßenbeleuchtung ist in ausreichendem Umfang vorhanden. Parkmöglichkeiten für den ruhenden Verkehr sind auf dem Grundstück zu schaffen (Stellplatzsatzung). Die Erschließungsstraße ist voll ausgebaut und das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Das Umfeld ist gewerblich überwiegend durch Büro- und Serviceflächen, Hotels, Outlets, Groß- und Einzelhandel, Lager sowie Logistik geprägt (tlw. namhafte Mieter wie z. B. eBay, PayPal, mobile.de, Porsche Autozentrum, ibis- oder B&B Hotel, Kiesel, HIGHYAG Lasertechnologie, Liebherr Baumaschinen, Edeka Großlager oder DHL Logistikzentrum). Gemäß Angaben auf der Internetseite des Europarcs sind ca. 3.500 Mitarbeiter im Gewerbegebiet Europarc beschäftigt. Durch einzelne Neuansiedlungen ist in den letzten Jahren eine Aufwertung zu beobachten gewesen.

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Gemeinde Kleinmachnow im Landkreis Potsdam-Mittelmark des Bundeslandes Brandenburg. Die Gemeinde Kleinmachnow liegt im Nordosten des Landkreises Potsdam-Mittelmark und grenzt direkt im Südwesten an die Berliner sowie im Osten an die Potsdamer Stadtgrenze. In der Gemeinde leben ca. 20.136 Einwohner (Stand 31.12.2021), wobei die Bevölkerungsentwicklung seit den 90er Jahren durchgehend positiv ist.
Kleinmachnow profitiert insbesondere durch den Aufschwung der benachbarten Hauptstadt, mit welcher der Landkreis Potsdam-Mittelmark eng verflochten ist (die Lage in der Metropolregion Berlin/ Brandenburg ist dem Berliner Umland zugeordnet). Die Nähe zu Berlin und Potsdam ist als Lagevorteil zu beurteilen. Berlin als Bundeshauptstadt dient als Regierungssitz.
Das Areal befindet sich im Gewerbegebiet Europarc Dreilinden (Gründung im Jahr 1993, ca. 45 ha Gewerbegrund) im westlichen Teil der Gemeinde Kleinmachnow bzw. südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz- Zehlendorf und östlich von Potsdam. Die Entfernung des Grundstücks zum Zentrum von Kleinmachnow (Rathausmarkt) beträgt rd. 2,2 km und zum Berliner Stadtzentrum (Brandenburger Tor) rd. 18 km (jeweils Luftlinie).

Sonstiges Die HmcS- Gruppe ist eine 100%ige Tochtergesellschaft des Genoverbandes e.V. (2.920 Mitgliedgenossenschaften- Stand 2023).
Das Service-Angebot umfasst unter anderen folgenden Geschäftsfelder:
a. besichertes/unbesichertes Forderungsmanagement
b. Abwicklung und Vermarktung von Zwangsversteigerungs-/ Sanierungsobjekten.
Zum Genoverband e.V. gehören 317 Kreditgenossenschaften, mehr als 400 landwirtschaftliche Waren- /Dienstleistungsgenossenschaften, etwa 510 Agrargenossenschaften, etwa 650 gewerbliche Waren- und Dienstleistungsgenossenschaften, rund 680 Energie-, Immobilien- und Versorgungsgenossenschaften sowie rund 120 Schülergenossenschaften. Versteigerung Aktenzeichen: 2 K 39/23,
Versteigerungstermin: 09-2024
Amtsgericht: Amtsgericht Potsdam
Verkehrswert: 4.470.000,00