Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gothaer Str. 2 Schoppershof Nürnberg 90491

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Lucas Müller

Ihr fairer Immobilienmakler in Nürnberg - Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

* 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Schopershof *

Objektbeschreibung Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/goth/online-besichtigung-gothaerstr.html

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Alle Zimmer sind direkt über den Flur erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und im Eingangsflur mit einer kleinen Garderobennische untergebracht. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon in Südwestlage, der eine gute Ausrichtung für Tageslicht und Sonne bietet.

Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen im Wohnzimmer. Andere Räume sind nicht beheizt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zur Sondernutzung zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Allgemein befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus liegt im Bauensemble der Siedlung Nordostbahnhof und unterliegt dem Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 207 € (Stand Wirtschaftsplan 2024).
Die Eigentümerin möchte die Wohnung ausschließlich an einen privaten Eigennutzer verkaufen.

Vorteile:
• gute Wohnlage in Nürnberg Schoppershof
• Balkonloggia mit Südwest-Ausrichtung
• Balkonloggia zur Grünanlage ausgerichtet, keine Bebauung direkt gegenüber
• gut aufgeteilter Grundriss
• Separates WC
• praktische Abstellnische/Garderobennische in der Wohnung Raumaufteilung - Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC

Weiteres:
- Kellerabteil

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Bodenbelag: Teppich
Loggia

Lage

Gothaer Str. 2, Schoppershof, Nürnberg (90491)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Gothaer Str. 2 in Nürnberg-Schoppershof liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur besticht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Einkaufszentrum "Mercado", das nur etwa 500 Meter entfernt ist und eine Vielzahl von Geschäften sowie gastronomischen Angeboten bereithält. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Nordostbahnhof" liegt in etwa 500 Metern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum mit zahlreichen Anschlüssen in alle Richtungen. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, was die Erreichbarkeit weiter verbessert. Diese Kombination aus guter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets als auch die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.960,53 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de

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Anbieter der Immobilie

Ihr fairer Immobilienmakler in Nürnberg - Dipl.-Ing.(FH) Christian ReinhartGewerblicher Anbieter

Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lucas MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyss5x

Referenznummer: NVK_Goth_0111