Doppelhaushälfte zum Kauf 980.000 € 5 Zimmer 158,4 m²<br/>Wohnfläche 294 m²<br/>Grundstück Probierlweg Ingolstadt 85049

Monat
5Zimmer
158,4 m²Wohnfläche
294 m²Grundstück

Herr Timo Tontsch

LOFT21 Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

SECRET-SALE: Neuwertige & luxuriöse Doppelhaushälfte im Alten Westviertel!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen und höchste Bauqualität perfekt vereint. Das 2022 erbaute und im gleichen Jahr Sommer 2022 fertiggestellte Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 158 m² und einem stilvollen, zeitlosen Design. Dank der Bauweise nach KfW-55-Standard gemäß EnEV 2016 punktet die Immobilie mit hervorragender Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.

Der Wohnbereich erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist über hochwertige, massive Treppen verbunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der angrenzende Küchen-Bereich, ausgestattet mit Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Freien eignet. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen für Kinder oder einfach zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das teilausgebaute Untergeschoss, das durch Tageslicht und ein eigenes Bad überzeugt. Dieses "Untergeschoss" bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die durchdachte Gestaltung der Räume, die hochwertigen Materialien und die modernen Ausstattungsdetails machen diese Doppelhaushälfte zu einem echten Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie die perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität!

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Secret-Sale! Für ein ausführliches Expose und mehr Informationen stellen Sie bitte eine Anfrage.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Probierlweg, Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts - dem Alten Westviertel. Bekannt für seine exklusive Wohnqualität, kombiniert das Viertel Ruhe und Zentralität auf ideale Weise.

Das Alte Westviertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Straßen, charmanten Altbauten und moderner Architektur aus. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Donauauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, laden in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Sowohl die Autobahnen A9 und A93 als auch der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ruhige Wohnatmosphäre, die von gewachsenen Nachbarschaften und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.

Entfernungen:

* 03 min / ca. 1,2 km Lebensmittel
* 03 min / ca. 0,9 km Restaurante
* 02 min / ca. 0,4 km Kindergarten
* 05 min / ca. 1,2 km Gymnasium
* 07 min / ca. 3,2 km Autobahn
* 05 min / ca. 1,2 km Realschule
* 50 min / ca. 75 km München

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

980000 €

6.185,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.185,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.252 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.282 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LOFT21 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Timo TontschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzdn53

Referenznummer: 2024VK432