Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €3.484 €/m²

Finanzierung ab 1036 €/Monat

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3Zimmer

71,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Groß-Buchholz, Hannover (30655)

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In ruhiger und zentraler Lage von Groß-Buchholz erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ausreichend Platz und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Klingerstraße ist in nur 4 Gehminuten zu erreichen und vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen, eine direkte Busverbindung sorgt für einen unkomplizierten und schnellen Weg zur Hochschule.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Das Zimmer auf der rechten Seite ist hell und flexibel nutzbar - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der demnächst saniert wird, bietet Ihnen Raum zum Entspannen. Im mittleren Bereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Zum Innenhof hin befindet sich ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet. Außerdem verfügt sie über neuwertige Elektrik. Ein Pluspunkt ist das geräumige und helle Bad mit Fenster und Badewanne. Der Boden wurde vor ca. drei Jahren neu gefliest. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik im Bad wurden erneuert.

Das Gebäude ist teilweise energetisch saniert. Die zum Innenhof gelegene Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und die entsprechenden Fenster wurden vor etwa 5 Jahren erneuert. Die Fenster im Wohnzimmer sind von ca. 1997 und das Fenster im kleinen Zimmer von ca. 2019. Die Fassade an der Frontseite ist ungedämmt. Der Dachboden wurde vor ca. 15 Jahren isoliert und die Zentralheizung des Hauses ist ca. 5 Jahre alt. Auch die Wohnungseingangstür wurde durch eine moderne ersetzt.

Eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit bietet der Bodenbelag der Wohnung, welcher aus Linoleum, Teppich, Laminat und Fliesen besteht. Designen Sie den Bodenbelag nach Ihren Vorstellungen und kreieren Sie Ihre eigene Wohlfühloase.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zum Bus: 0.50