Haus zum Kauf 229.000 € 262,5 m²<br/>Wohnfläche 1.268 m²<br/>Grundstück Litzelsdorf 7532

Haus zum Kauf
229000 €872 €/m²
262,5 m²Wohnfläche
1.268 m²Grundstück

Herr Lukas Wolf

ARU Immobilien GmbH

Wohnhaus mit 3 separat begehbaren Einheiten, Terrasse, Garten und Garage

Dieses große Mehrfamilienhaus kann in 3 Einheiten aufgegliedert werden:

1 Einheit ca. 55m² (Haus links im Erdgeschoss):

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben einen eigenen Zugang und eigenen sich perfekt als Büro oder Geschäftsräumlichkeiten, ebenfalls wäre hier eine Einliegerwohnung denkbar.

Diese Einheit besteht aus:

* 5,24m² Vorraum
* 18,76m² Zimmer
* 20,30m² Zimmer
* 10,73m² Zimmer

2 Einheit ca. 111m² (Haus links im Obergeschoss):

* 12,95m² Vorraum mit offenem Zugang zum Stiegenhaus
* 11,99m² Küche
* 21,85m² Zimmer
* 21,90m² Zimmer
* 20,98m² Zimmer
* 12,35m² Kabinett
* 6,52m² Bad mit separatem WC

3 Einheit ca. 96,50m² (Zubau rechts Obergeschoss):

* 5,49m² Vorraum
* 36,44m² Wohnzimmer
* 15,06m² Schlafzimmer
* 8,15m² Kinderzimmer
* 10,85m² Küche
* 3,87m² Bad
* 1,25m² WC
* 15,39 Diele und Flur

Die 2 und 3 Einheit teilen sich eine sonnige Terrasse.

Im Zubau befinden sich weitere 154,11m² Nutzfläche, welche sich derzeit auf Garage, Abstellraum, Heizraum mit Tankraum, Lagerraum und Waschküche aufteilen.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Litzelsdorf (7532)

Litzelsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart im Südburgenland. Die Gemeinde ist vor allem für ihre idyllische Natur bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

In Litzelsdorf gibt es eine gute Infrastruktur direkt gegenüber von der Liegenschaft befindet sich ein Nah & Frisch sowie Mizzis Wirtshaus. Im Ort finden Sie noch zwei weitere Gasthäuser, einen Kindergarten und eine Volksschule. Die ärztliche Versorgung ist durch eine/n Allgemein-, Zahn-, Tierarzt/ärztin und ein/e Internist/in gegeben.

Die Gemeinde veranstaltet auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und ihre Traditionen feiern können. Litzelsdorf bietet somit eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Einwohner.

Die Bezirkshauptstadt Oberwart mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum EO, guter ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, diversen Schuleinrichtungen, Kino, etlichen Restaurants und Veranstaltungen etc. erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Die Golf- & Thermenregion Stegersbach liegt mit nur 5 Autominuten Entfernung in unmittelbarer Nähe.
Die Therme und der Golfplatz laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Therme Bad Waltersdorf, Bad Blumau und Bad Tatzmannsdorf sind jeweils nur 20 Autominuten entfernt.

Die Autobahnauffahrt (Markt Allhau) erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Graz erreichen Sie in ca. 1 Stunde
Wien in ca. 1 Stunde 30 Minuten.

Die P+R Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt, dort gibt es ebenfalls eine sehr gute und direkte Busverbindung nach Oberwart sowie nach Wien

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

229000 €

872,38 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ARU Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kircheggstraße 101, 8291 Burgau

Partnerschaft

Herr Lukas WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnrp54

Referenznummer: OBGC2023100310213954008778a2975