Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €1.980 €/m²

Finanzierung ab 2083 €/Monat

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10Zimmer

252 m²Wohnfläche

282 m²Grundstück

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Dotzheim - Mitte, Wiesbaden (65199)

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Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in einer begehrten Lagen von Wiesbaden-Dotzheim. Das Gebäude bietet auf einer Wohnfläche von ca. 252 m² und einem Grundstück von ca. 282 m² zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Sanierer oder Kapitalanleger. Der charmante Altbau ist in drei separate Wohnungen unterteilt, die sich auf das Erdgeschoss (ca. 79 m²), das Obergeschoss (ca. 88 m²) und das Dachgeschoss (ca. 85 m²) verteilen. Während die beiden leerstehenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen erfordern, ist die Wohnung im Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete von 425 Euro vermietet. Das Haus verfügt zudem über ein Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen schönen Innenhof und eine zweigeschossige Nebengebäudeeinheit, die bislang als Lagerschuppen genutzt wird. Diese Nebengebäude bieten weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung. Das Gebäude hat viel Charme, der durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung wieder zum Leben erweckt werden kann. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs in energetischer und technischer Hinsicht bietet das Objekt jedoch auch die Möglichkeit, es an moderne Standards anzupassen und den Wert erheblich zu steigern. Die Gasetagenheizungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssten entweder erneuert oder durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Die Fenster sind einfach verglast, sanitären Einrichtungen und Elektroinstallationen sind ebenfalls veraltet und benötigen eine umfassende Modernisierung.
Trotz des hohen Sanierungsbedarfs bietet dieses Objekt enormes Potenzial: Mit einer kreativen und fachgerechten Sanierung können Sie aus diesem historischen Gebäude ein modernes Mehrfamilienhaus schaffen. Das Grundstück, die Nebengebäude und der Innenhof eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für die Umnutzung zu modernen, attraktiven Wohneinheiten. Bei diesem Dreifamilienhaus handelt es sich um eine spannende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage, die nach einer umfassenden Sanierung sowohl als Wohnraum als auch als Kapitalanlage überzeugende Renditen bieten kann.
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 424.40,CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 104,2, Gas, Baujahr: 1908, Energieklasse: H

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen