Wohnung zum Kauf 55.000 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche Schleifweg Nürnberg 90409

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche

Adrian Fischer

IMMOsmile GmbH | real-estate agency

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Dachboden (ohne Baugenehmigung) mit Ausbaupotenzial im Nürnberger-Nordwesten nähe Mercado

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Dachgeschoss, das sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 (kein Denkmal-oder Ensembleschutz) befindet.

Die historische Sandsteinfassade verleiht dem Gebäude einen tollen Charme. Die zu erwartenden Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 64,85 qm und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Grundrissaufteilungen mit 2-3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, finden in der Dachgeschosseinheit ihren Platz.

Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. 848,- pro m² und ist lt. Teilungserklärung mit einem Miteigentumsanteil von 87,52/1.000stel berechnet.

Bitte beachten Sie, dass die Dachgeschosseinheit ohne Baugenehmigung veräußert wird. Der Käufer ist daher selbst verantwortlich dafür, die erforderlichen Genehmigungen einzuholen und eventuelle Umbaumaßnahmen durchzuführen.

Des Weiteren sind Kosten wie z.B. geforderte Stellplatzablöse(n) sowie etwaige Kosten von Brandschutz-und Schallschutzmaßnahmen durch den Käufer zu tragen.

Aufgrund der exponierten Lage (Gemarktung Schoppershof) zwischen dem Nürnberger-Stadtpark und dem Mercado Einkaufszentrum, profitieren Interessenten von der Entwicklung der Nürnberger-Nordweststadt.

Die Dacheindeckung, die Lattung sowie verschiedene Spenglerarbeiten am Dach, wurden die letzten Jahrzehnte bereits erneuert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Schleifweg, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in der "Äußeren Bayreuther Straße" in Nürnberg. Der nächste U-Bahn Haltestelle (Schoppershof) ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle (N1) hält direkt vor der Haustüre und schafft weitere öffentliche Anbindungsmöglichkeiten. Der Nürnberger Albrecht-Dürer-Flughafen ist in 12 Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt Nürnberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Der Nürnberger-Stadtpark sowie der Rechenbergpark befindet sich in unmittelbarer Umgebung. und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

55000 €

846,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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846,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://immo-smile.de/"]IMMOsmile GmbH | Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 97,02 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 5.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2

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Anbieter der Immobilie

IMMOsmile GmbH | real-estate agencyGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 9a, 90537 Feucht

Partnerschaft

Adrian FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g59m5x

Referenznummer: IMS135