Wohnung zum Kauf 572.250 € 2 Zimmer 65,4 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Land in Sonne München 81373

Monat
2Zimmer
65,4 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Herr Andreas Pribylla

CITIGRUND Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sendling/Westpark - Gemütliches Ambiente mit großzügigem Wintergarten und Südloggia - Kapitalanlage!

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Das 1968 in stabiler Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zwischen 2010 und 2012 wurde das Gebäude einer vollständigen Kernsanierung unterzogen, weitere Details hierzu sind weiter unten aufgeführt.

Es verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Liftanlage, praktische Kellerräume, einen Wasch-/und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellplatz. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert. Zudem ist das Haus an das Fernwärmenetz München angeschlossen. Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG), wodurch zukünftigen Eigentümern in den kommenden Jahren keine zusätzlichen energetischen Kosten entstehen. Es besteht die Möglichkeit, zukünftig einen Stellplatz auf dem Nebengrundstück zu erwerben. Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein weiteres Gebäude mit Tiefgarage und 18 Pflegewohnungen vor.

Im Haus stehen noch weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, deren Grundrisse Sie ebenfalls dem Exposé entnehmen können. Die Einheiten können sowohl leer zum Selbstbezug als auch bereits vermietet als Kapitalanlage erworben werden.

Auszug der Kernsanierung:

.Einbau einer neuen Fernwärme-Zentralheizung
.Installation einer Solaranlage auf dem Dach (ca. 60 qm)
.Neue Zählerschränke und Stromzähler im Keller
.Neuanschluss der Elektrik und Wasserversorgung
.Erneuerung aller Elektrosteigleitungen zu den Wohnungen
.Installation einer neuen Gegensprechanlage in jeder Wohnung
.Sanierung des Eingangsbereichs
.Erneuerung der Fenster, teilweise mit Dreischeibenverglasung
.Einbau neuer Brüstungen und Sicherheits-Wohnungseingangstüren in den Laubengängen
...

Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich gerne an unseren Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla.
Die Wohnungen werden in Zusammenarbeit mit unserem Partner, Herrn Robert Maher veräußert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
6. Geschoss
Einbauküche
Wintergarten
vermietet

Lage

Land in Sonne, München (81373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beliebte und ruhige Wohnlage von Sendling/Westpark mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinien 62, 130, 134, 157 sowie durch die S-Bahn und U-Bahn. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken, so lassen sich alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Für kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants mit internationaler Küche, gemütliche Biergärten, einladende Cafés und Eisdielen. Nahegelegene Sportstätten, das Südbad, der BMW Park und die weitläufigen Grünflächen des Westparks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielfältigen Freizeitgestaltung.

.Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt und zu einer Bäckerei
.Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 3 Gehminuten bis zum Westpark
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum U- und S-Bahnhof Harras
.Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum BMW Park
.Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

572250 €

8.750 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280.4 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 68,40 m², 7 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Maximiliansplatz 12 b, 80333 München

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2hunj52

Referenznummer: 16384