Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1981/82 und umfassend renoviert in den Jahren 1992 sowie 2002/2003, zeichnet sich durch ein modernes Wohnkonzept sowie eine separate Einliegerwohnung aus, die zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet. Bis zum 01.04.2024 war die Einliegerwohnung vermietet, und sie bietet die Möglichkeit, wieder vermietet zu werden oder zur Eigennutzung überzugehen. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die installierte Photovoltaikanlage, die monatliche Einnahmen generiert.
Die umfangreichen Renovierungen schließen bodentiefe Fenster mit Schiebetüren ein, die eine exzellente Belichtung von Süden und Westen sicherstellen und den Wohnräumen ein helles, einladendes Ambiente verleihen. Im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer des ersten Obergeschosses wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für behagliche Wärme sorgt. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2003 vollständig erneuert und entspricht modernen Komfortansprüchen.
Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zu einer Süd- und Westterrasse sowie zu einer breiten Loggia auf der Westseite des Hauses, die sich entlang des gesamten Gebäudes erstreckt und vom Studio oder Schlafzimmer aus betreten werden kann. Die Doppelgarage ermöglicht einen überdachten Zugang zum Haus über die Westterrasse, was den Transport von Einkäufen erleichtert und Schutz vor Regen bietet. Die Einliegerwohnung profitiert zudem von einer eigenen, separaten Terrasse nach Westen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Balkon, einen Garten, einen Keller, ein Duschbad, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und einen Kamin, der zusätzliche Gemütlichkeit schafft. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz ist das Haus energieeffizient versorgt und durch die Dachisolierung gut gegen Wärmeverlust geschützt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität, ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf Qualität und nachhaltige Energiegewinnung legen.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 101,3 kWh/(m²a) Gas, Fernwärme
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky
