Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 6 Zimmer 224 m²<br/>Wohnfläche 2.952 m²<br/>Grundstück Emmelsbüll-Horsbüll Emmelsbüll-Horsbüll 25924

Monat
6Zimmer
224 m²Wohnfläche
2.952 m²Grundstück

Herr Dieter Kirchhoff

DAHLER Husum

Wohntraum mit historischem Flair vor Sylt

Augenweide und Kleinod für Lebensqualität ist diese wunderschöne Immobilie am Ortsrand der kleinen Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll, in ruhiger Lage an einem wenig befahrenen Wirtschaftsweg und in Nachbarschaft zu Grünland und Getreidefeldern. Das ehemalige Bauernhaus steht auf einer Warft, dem für diese Region typischen Siedlungshügel, als noch keine See- und Binnendeiche das Küstenland vor der tobenden Nordsee schützten. Heute fasziniert durch die erhöhte Lage besonders der traumhaft schöne und unverbaubare Fernblick.

Die Ost-West-Ausrichtung des langgestreckten Gebäudes ist typisch für das ca. 1850 errichtete Utlandfriesische Haus, ebenso typisch sind das Reetdach, der Giebel über dem Hauseingang, die Sprossenfenster, Dachgauben nach Süden und Friesentüren. In den letzten Jahren erfolgten außen und innen aufwendige Modernisierungen auf zeitgemäße Standards. Das Reetdach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und wird regelmäßig gepflegt. Zum äußeren Charme tragen die rundbogigen Fenster bei sowie stilgerechte Klappläden vor einigen Fenstern. An der Ostseite lädt die Klöntür zur Unterhaltung mit Nachbarn.

An der Südseite erstreckt sich das Reetdach bis über die Terrasse, gut geschützt vor Wind und Wetter und mit Sichtschutz zur Straße bietet sie eine Oase der Ruhe. Für den Grillabend, ein Sonnenbad oder Spielgeräte bietet der Garten mit großzügigen Rasenflächen viel Platz. Ein prächtiger Baum- und Strauchbestand umgibt das Grundstück, das im Südbereich nahezu uneinsehbar ist. Blühende Akzente setzen Obstbäume und Wildrosen im Vorgarten. Für den Pkw gibt es ein Carport mit anschließendem abschließbarem Abstellraum, Platz für weitere Fahrzeuge ist in der weitläufigen Auffahrt vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas. Der Brennstoff gilt als Zukunftsenergie, weist einen hohen Heizwert auf und ist mit niedrigen CO2-Emissionen besonders umweltschonend. Der Tank lagert unterirdisch. Ein Energieausweis ist beauftragt.

Zwei Windparks liegen jeweils mehr als zwei Kilometern vom Haus entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Einbauküche, Offene Küche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Emmelsbüll-Horsbüll, Emmelsbüll-Horsbüll (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Emmelsbüll-Horsbüll spiegelt den für diese Region typischen dörflichen Charme einer Streusiedlung mit hübschem Ortskern wieder. "Büll" steht übrigens im friesischen Sprachgebrauch für Siedlung oder Dorf. Die idyllische Lage im Kreis Nordfriesland zwischen Niebüll, dem nach Sylt führenden Hindenburgdamm und der dänischen Grenze ist einzigartig. Natur und Klima sind geprägt von der Nordsee und ihrer jodhaltigen Luft, dem einzigartige Wattenmeer, Inseln und Halligen. Wie aus der Zeit gefallen scheint die teilweise unter dem Meeresspiegel liegende Landschaft, die Emil Nolde zu grandiosen Naturbildern inspirierte. Damals wie heute verwöhnen das ständig wechselnde Licht, das Salz in der Luft und der Seewind alle Sinne.

Ein echter Geheimtipp ist die knapp vier Kilometer entfernte Badestelle Südwesthörn. Die nördlichste Badestelle Deutschlands vereint den Wunsch nach Wattwanderung bei Ebbe und Badevergnügen inklusive Strandkorb bei Flut. Auf ruhigen Wirtschafts- und Deichwegen lässt sich die Kooglandschaft mit beschaulichen Dörfern und prächtigen Höfen per Fahrrad erkunden, die zahlreichen Landgasthöfe und Cafés laden zum Verweilen ein.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur findet sich im ca. zehn Kilometer entfernten Niebüll, der Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Alle Ansprüche an die Bereiche Bildung, Freizeit, medizinische Versorgung, Kultur und Kunst werden in Niebüll erfüllt. Eine optimale Verkehrsanbindung auf Straße und Schiene (Hamburg-Sylt) ist gewährleistet.

Von Dagebüll aus gibt es Fährverbindungen zu den Halligen sowie zu den Inseln Föhr und Amrum. Sylt wird mit Ausflugsschiffen über Amrum angesteuert oder mit der Bahn ab Klanxbüll oder Niebüll.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.549,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist beauftragt. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER HusumGewerblicher Anbieter

Westerrade 13, 25821 Bredstedt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter KirchhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2feym5k

Referenznummer: DC-HUS1590