Wohnung zur Miete 582 € 3 Zimmer 69,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Gaswerkstraße 50 Eggenberg Graz 8020

Wohnung zur Miete
581.82 €Nettokaltmiete
3Zimmer
69,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

Renovierte 3 Zimmerwohnung mit modernem Charme in ruhiger Lage

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Touch - Sofort bezugsfertig!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes überzeugt durch ihr hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 69 m² bietet sie eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Stil und befindet sich in frisch renoviertem Zustand.

Raumaufteilung und Highlights:

Großzügiger Vorraum: Repräsentativer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum

Separates WC: Mit integrierter Lüftung, praktisch und komfortabel

Modernes Badezimmer: Stilvolle Dusche und hochwertige Ausstattung

Abstellraum: Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stauraum

Unmöblierte Küche: Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen möglich

Wohnzimmer: Geräumig und vielseitig nutzbar für entspannte Stunden

Zwei weitere Zimmer: Flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzbar

Ausrichtung und Lichteinfall:

Ostausrichtung der Haupträume: Helles Morgenlicht für einen freundlichen Start in den Tag

Westzimmer: Ideal für gemütliches Abendlicht

Ausstattung:

Gasheizung: Effizient und sparsam

Doppelverglaste Fenster mit Rollläden: Hoher Schallschutz und gute Wärmedämmung

Sat-TV und Internetanschluss: Von A1

Hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges Raumgefühl

Besonderheiten:

Großer Gemeinschaftsgarten: Entspannungsmöglichkeiten für alle Bewohner

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage: Ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral wohnen möchten

Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in bester Lage und ist bereit für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektinformationen:

Zimmer: 3

Wohnfläche: 69,3 m²

WC: 1 (separat)

Baujahr: 1991

Mietkosten: exklusive Heizkosten (werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet).

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung zeigen zu dürfen - ein Wohnjuwel, das Sie nicht verpassen sollten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Kunststoff
Kabelanschluss
Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gaswerkstraße 50, Eggenberg, Graz (8020)

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Eggenberg im Westen von Graz und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 7 und der Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A2 und A9 Autobahnen bieten schnelle Anbindungen an das Umland.

Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum "Citypark" mit umfassendem Einkaufsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit:
Der Auster Sport- und Wellnessbad-Komplex, der Eggenberger Schlosspark und der Plabutsch bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Bildung:
Die Fachhochschule Joanneum, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar - ideal für Familien und Studierende.

Energie und Bauzustand

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieNeubau, gepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

790 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

581.82 €

11,40 €/m²

Betriebskosten

136.36 €

Umsatzsteuer

71.82 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

nicht in Warmmiete enthalten

Kaution

3 BMM Bar

Weitere Preisinformationen

inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK, Nettokaltmiete: 581,82 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 69,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Steiermark, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Reichert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Franz-Josef-Straße 42/5, 8200 GLEISDORF

Partnerschaft

Frau Elisabeth PreitlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gft85s

Referenznummer: O2100163577