Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €4.750 €/m²

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3Zimmer

84 m²Fläche

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Neuperlach, München (81735)

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Objektnr: 1063695

Diese Immobilie in München-Neuperlach besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Nebenstraße und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich hervorragend für Investoren eignet. Die freundliche und sichere Atmosphäre spricht insbesondere Familien und sozial orientierte Menschen an. Zudem sorgt die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zur Natur in Verbindung mit einer umfassenden Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 12-geschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 84 m². Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC, was den Alltag der Mieter erheblich erleichtert. Die Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Einzug, während der Balkon einen gemütlichen Platz im Freien bietet.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, und die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2020 vorgenommen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell etwa 13.284 €, während das monatliche Hausgeld rund 400 € beträgt. Der Freistellplatz (zzgl. 20.000 €) bietet sicheres Parken direkt im Haus.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U5 und zur S-Bahn-Linie S7, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in den Münchner Osten bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum PEP, tragen zu einem hohen Maß an Alltagskomfort bei.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 84,14 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen, modernisiert: 2020