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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
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Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Mehrfamilienhaus zum Kauf 669.000 € 8 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 593 m²<br/>Grundstück Niederndorf - Nord Herzogenaurach 91074
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 669.000 € 8 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 593 m²<br/>Grundstück Niederndorf - Nord Herzogenaurach 91074
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Mehrfamilienhaus zum Kauf
669000 €3.186 €/m²
Finanzierung ab 2727 €/Monat
8Zimmer
210 m²Wohnfläche
593 m²Grundstück

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Zweifamilienhaus in Herzogenaurach-Niederndorf

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise

Diese Immobilie wurde fortwährend innen und außen saniert bzw. modernisiert, insbesondere

- Anbringung der Außendämmung (2004)
- Einbau von Kunststofffenstern, überwiegend Schallschutzfenster (2005)
- Kompletterneuerung der beiden Badezimmer (2010 im EG und 2019 im OG)

Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Einheiten

WE 1 - Wohnung im Erdgeschoss, teilunterkellert mit 3 Zimmern (ca. 76 m² Wohnfläche), möblierte Küche (2011), vermietet seit 01.07.2020.

WE 2 - Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern (ca. 134 m² Wohnfläche) und Spitzboden, möblierte Küche (2019), mittels Außentreppe Zugang zum Hof, vermietet seit 01.01.2024.

Das Anwesen verfügt zudem über
- eine Garage und eine Scheune
- Stellplätzen im Hofraum für den Fuhrpark
- einen Fahrradschuppen
- eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2012; 8,2 kWp Nennleistung)
- ein elektrisches Hoftor
- eine Zisterne zur Gartenbewässerung

Pflegeleicht gestalteter Garten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • 2 Stellplätze

Lage

Niederndorf - Nord, Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren EFH, RH und Eigentumswohnanlagen.

Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien, die Haltestelle zur Linie 271 dazu befindet sich in 300 Meter Entfernung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1876
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
669000 €
3.185,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.185,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.572 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.971 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt HerzogenaurachGewerblicher Anbieter
Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft
Vertriebsmanagement - ImmobilienDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2g2f65j
Referenznummer: 1/20/102-102/010841
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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