Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 330.000 € 101 m²<br/>Fläche 58 m²<br/>Grundstück Ettlingen - Kernstadt 2 Ettlingen 76275

Monat
101 m²Fläche
58 m²Grundstück

Herr Stephan Henrich

baden immobilien stephan henrich.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mitten in der Fußgängerzone von Ettlingen

Mitten in der Ettlinger Fußgängerzone - in frequentierter Lage - wird dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920/30 Jahren verkauft. Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladengeschäft sowie im 1.OG eine Wohnung. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand - allerdings sollten Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten in naher Zukunft eingeplant werden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 1.170.- Kaltmiete / Monat.

Die Gewerbeeinheit im EG ist noch bis 1/2026 vermietet, dies bietet Chancen: Für Eigennutzer oder für die Neuvermietung.
Besonderheiten im EG: Die Fläche ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, das Schaufenster ist aus Panzerglas.
Besonderheiten im OG: Abstellflächen unterm Dach
Die Gas-Etagenheizung im EG wurde im Jahr 2022 erneuert, die Gas-Etagenheizung im OG ca. im Jahr 2018.

Das Gebäude liegt im Geltungsbereich der Ettlinger "Altstadtsatzung": Satzung über die Gestaltung der Gebäudefassaden und Freiräume zur Pflege des historischen Stadt- und Straßenbildes, und
über die Gestaltung von Werbeanlagen in der historischen Altstadt von Ettlingen (Gestaltung der historischen Altstadt)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ettlingen - Kernstadt 2, Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Altstadt von Ettlingen verzaubert mit ihren engen Gässchen, weiten Plätzen, der ausgedehnten Fußgängerzone und einem Mix aus historischer und moderner Architektur. Ettlingen bietet einen ausgewogenen Branchenmix. Einkaufen und "bummeln" in Ettlingen ist über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und beliebt.
Ein besonderes Highlight stellt das Ettlinger Schloss dar, das seine Wurzeln im Mittelalter hat und im 16. Jh. zu einer beeindruckenden Renaissance-Anlage umgestaltet wurde.

Energie und Bauzustand

HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

330000 €

3.267,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovison beträgt 3,57
% inkl. MwSt. vom
protokollierten Kaufpreis, fällig
nach Kaufvertragsabschluß.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

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Anbieter der Immobilie

baden immobilien stephan henrich.Gewerblicher Anbieter

Zehntwiesenstr. 35, 76275 Ettlingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stephan HenrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gruw5x

Referenznummer: 77 (1/77)