Einfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 89 m²<br/>Grundstück Neustadt Neustadt a.d.Donau 93333

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
89 m²Grundstück

Herr Manfred Necker

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kleines Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage

Das Objekt wurde 1948 in Massivbauweise erstellt - ca. 1997 wurde ein umfassender Umbau vorgenommen. Das Haus steht auf einem kleinen Grundstück mit 89 m² Grundstücksfläche mit drei Seiten auf der Grenze zu den Nachbargrundstücken. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer, Küche/Essen, Bad (mit Dusche/WC) und Abstellraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer sowie ein großzügiger Balkon. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1987) steht im Gewölbekeller. Die Heizöltanks sind in einem Anbau untergebracht. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Einbauküche ausgestattet - es ist kurzfristig kündbar an Monteure vermietet. Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Lage

Neustadt, Neustadt a.d.Donau (93333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in absolut ruhiger und zenrumsnaher Wohnlage in Neustadt. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.

Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.653,33 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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2.653,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.997 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.559 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred NeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2afeg59

Referenznummer: 2023-44-0983