Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €6.812 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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3Zimmer

73,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Neuhadern, München (81375)

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Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit absoluter Top-Lage! Auf Sie wartet eine frisch renovierte Wohnung, die durch eine helle, freundliche Atmosphäre begeistert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der in einen stilvollen Essbereich übergeht. Die angrenzende, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Besonders charmant ist die kleine Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist , der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und nach einem langen Tag zu entspannen.

Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar ganz nach Ihrem Bedarf.

Auch das Gebäude selbst hat eine Komplett-Sanierung der Fassade erhalten und präsentiert sich jetzt in einem modernen und einladenden Look. Dadurch haben sich auch die energetischen Werte des Hauses deutlich verbessert, was den Energieausweis noch positiver gestaltet. Der Energieausweis wurde noch nicht angepasst.

Die gesamten Stromkosten (inkl. der Nachtspeicheröfen und allgemeiner Strombedarf) liegen aktuell bei ca. 290€ monatlich. Mit der neuen Fassadendämmung und den neuen Fenstern wird der Wärmeverlust noch reduziert.

Zusätzlicher Stauraum im Keller und die gepflegten Gemeinschaftsräume machen das Leben hier besonders lebenswert. Ein separater Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto immer sicher und bequem abgestellt ist.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10