Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €1.596,67 €/m²

Finanzierung ab 1588 €/Monat

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7Zimmer

300 m²Wohnfläche

2.942 m²Grundstück

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Luckenbach (57629)

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1979 in massiver und hochwertiger Bauweise fertiggestellt. Mit seinem großzügigen Grundriss und dem fast 3.000 m² großen Grundstück, etwas abseits vom eigentlichen Wohnbereich des Ortes bietet das Objekt viele Möglichkeiten.
Sie betreten das einst von einem Unternehmer erbaute, voll verklinkerte Haus über drei Stufen. Hier erwartet sie eine große Diele mit direktem Zugang zu dem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Ein kleiner Nebenflur führt zu Gäste WC, Arbeitszimmer und Küche. Hier erwartet Sie ein kleines Highlight: eine hochglänzende, schwarze Spanndecke.
Die mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Küche ist wiederum direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.
Das riesige Wohn- und Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch für schöne Abende mit Freunden und eine ausladende Couchlandschaft für gemütliche Fernsehabende. Selbst eine Tee oder Leseecke läßt sich hier problemlos einrichten.
Im direkten Anschluss liegt hinter der ehemaligen Aussenwand des Wohnbereichs mit großer Fensterfront die mit Fliesen und Feuerstelle ausgestattete Terrasse.
Die Terrasse ist nachträglich mit einem hochwertigen Wintergarten überbaut worden, der wie ein Innenhof zwischen Wohnzimmer und Wellnessbereich wirkt. Bei entsprechender Gestaltung lassen sich hier auch bei kühleren Tagen schöne Stunden in Urlaubsatmosphäre verbringen. Eine weitere, vorgelagerte Terrasse aus Holzplanken lädt zum Grillen und Sonnen ein.
Der erwähnte Wellnessbereich ist ebenfalls direkt aus der Diele zu erreichen. Derzeit ist der Bereich nicht als solcher genutzt, kann aber vom neuen Eigentümer zum absoluten Highlight der Immobilie gestaltet werden.
Ein mit 4 x 6 Meter stattlicher Innenpool und der daran angeschlossene Saunabereich mit WC lassen keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoß erreichen Sie über die zeitlos schöne Treppe mit geschmiedetem Geländer und Holzstufen. Hier waren ursprünglich drei Schlafzimmer und eine Wohnzimmer geplant, wovon heute ein Zimmer als Küche ausgebaut ist.
Mit Ausnahme des Badezimmers haben alle Zimmer einen Zugang zu jeweils einer der drei Loggien, teilweise mit einem herrlichen Ausblick über die Nachbargebäude hinweg auf die umliegende Natur.
Das große Badezimmer ist mit Blick auf das Baujahr sehr hochwertig ausgestattet.
Im Untergeschoß befinden sich zwei große, teilweise mit großen Fenstern belichtete Kellerräume. Durch die hohen Decken lassen sich die wohnlich ausgebauten Räume sehr gut nutzen. Hier ist Platz für Hobby und Arbeit. Der von Diele und einem der beiden Räume zugängliche Hauswirtschaftsraum ist mit einer Bauausstattung versehen.
Besonders praktisch ist hier auch der separate Eingang von Draussen.
Darüber hinaus befindet sich im Keller die Heizungsanlage und die Schwimmbadtechnik.
Die freistehende Doppelgarage ist dem Stil des Hauses angepasst und verfügt über einen weiteren Abstellraum, der auch vom Garten aus zu begehen ist.
Im Garten des Objekts befindet sich ein gut erhaltenes Blockhaus und ein am Grundstücksrand aufgestellter Seecontainer, der als Lagerraum genutzt wird. Der jetzige Besitzer betreibt eine Hobby Hundezucht. Hierfür sind mehrere Hundezwinger errichtet worden, die vor Übergabe des Objekts zurückgebaut werden.
Alles in Allem wurden in den letzten Jahren viele Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass einem sofortiger Einzug nach Übernahme nichts entgegensteht.

Der Ort Luckenbach mit etwa 660 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt am Rande des Westerwaldkreises im Tal der Kleinen Nister. Umgeben von den attraktiven gebieten der Kroppacherer Schweiz und dem Nauberg bietet Luckenbach einen hohen Wohnwert für Menschen, die sich gerne in der Natur aufhalten.
Das nur wenige Autominuten entfernte Hachenburg gilt als die Einkaufsstadt in der Region. Durch eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Ein kleiner Wochenmarkt bietet regionale Produkte und im Stadtkern finden sich kleine Geschäfte für die verschiedensten Bedarfe.
Neben einer Reihe von ansässigen Ärzten gibt es im Ort mehrere Apotheken, das Kreiskrankenhaus und mehrere Senioren-, bzw. Betreuungseinrichtungen und Pflegedienste.
Weitere nicht weit entfernte Orte mit einer guten Versorgungsmöglichkeit sind Betzdorf und Gebhardshain.
Luckenbach selbst verfügt über eine Tankstelle und einen Friseur. Besonders für junge Familien ist die Familienfreundlichkeit des Ortes zu erwähnen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die nächste Grundschule befindet sich im direkten Nachbarort Atzelgift. Weiterführende Schulen befinden sich in Hachenburg, Marienstatt, Betzdorf und Gebhardshain.
In der Umgebung finden sich verschiedene interessante Orte wie beispielsweise das Kloster Marienstatt direkt an der Nister gelegen, oder auch das Feriengebiet der Kroppacher Schweiz. Hier gibt es viel zu entdecken!
Etwa 45 Fahrminuten südwestlich von Luckenbach liegt Koblenz und in knapp einer Stunde ist Köln im Nordwesten zu erreichen. Die Autobahn A3 im Westen und die A45 im Osten sind etwa gleich weit entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Frankfurt am Main (ca. 115 Km) und der Flughafen Köln/Bonn (ca. 75 Km). Der nächstgelegene Fernbahnhof ist der ICE Terminal in Montabaur (ca. 40 Km).

Sonstiges Besonderheiten:
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet! Die nächsten Nachbarn sind Gewerbebetriebe. Nach den Angaben des jetzigen Eigentümers gehen von den Nachbarn keine nennenswerten Lärm- oder sonstige Belästigungen aus.
Die Zuwegung zum Objekt führt über ein Nachbargrundstück, ist aber durch eine eingetragenes Fahr- und Wegerecht gesichert.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen.
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie beim Verkaufsprozess. Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine adäquate Verkaufsstrategie und eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie für ein bestmögliches Verkaufsergebnis. Direkte Info unter 0170 811 9931 oder info@hellgraben.de. Stichworte Garage vorhanden, Sonstige Fläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 113,00 m²