Einfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 5 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 312 m²<br/>Grundstück Steinheim Hanau / Steinheim am Main 63456

Monat
5Zimmer
200 m²Wohnfläche
312 m²Grundstück

Herr Marcus Kanert

FALC Immobilien Rodgau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Moderner Wohnkomfort in historischen Gebäude

Sie suchen ein Haus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort, dann sind Sie hier richtig.
Das Haus aus dem Jahr 1574 wurde aufwändig und vollständig saniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal des Landes Hessen.

Das Haus ist großzügig geschnitten und bietet im Erdgeschoss und Hof viel Platz, zum sich wohlzufühlen. Ideal für Familien mit Kindern, die das Besondere suchen.

Das Haus ist komplett saniert. Es wurden, so weit wie technisch möglich, zeitgemäße energetische Maßnahmen umgesetzt. Geheizt wird mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine durchgehende Fußbodenheizung.
Bei der Sanierung wurde besondere Rücksicht auf die Bau zeitliche Gebäudearchitektur genommen. Die räumliche Großzügigkeit mit hohen Decken, Sichtfachwerk, Sichtbalken und Rundbogenfenstern sind einzelne Beispiele.

Drei hochwertige und großzügige Badezimmer und die offene Wohnküche mit Gasherd sind ebenfalls vorhanden.
Die Fenster zur Straße haben aktuelle Sicherheitsverglasung und es gibt ein Sicherheitssystem mit einem Server, welches mit Kameras bestückt werden kann. Eine Netzwerkverkabelung im Haus ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist zurzeit für eine Kaltmiete von 2100.- € zuzüglich Nebenkosten vermietet.

Dieses Haus braucht keinen Energieausweis, da es unter Denkmalschutz steht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
WG-geeignet
Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Steinheim, Hanau / Steinheim am Main (63456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 13.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis.

Die Altstadt von Steinheim liegt direkt am Main, südlich von Hanau. Sie wurde seit den 80-iger Jahren vollständig saniert und ist jetzt ein wahres Juwel, inklusive Märchenturm, Schloss, Stadtmauer, Wehrtürmen etc. Es finden regelmäßig Führungen durch die Altstadt, zum Teil mit historischer musikalischer Begleitung, statt.
Die Altstadt bietet einen hohen Freizeitwert, mit einem reichhaltigen Angebot an Restaurants und einem ausgezeichneten Café. Besonders hervorzuheben sind auch die Altstadtbäckerei von Eiff, seit 1807 im Familienbesitz, in der noch nach traditionellem Handwerk gebacken wird, sowie das Maa Äppelsche, eine der seltenen klassischen Apfelweingaststätten, die neben einer großen Auswahl an Apfelweinen vieles anbietet, was lokal hergestellt wird. Und der wunderschöne Galerie am Platz des Friedens.

Der Mainradweg führt direkt vor dem Maintor vorbei und bietet Radfahrern und Spaziergängern einen idealen Startpunkt für ausgiebige Touren. Das Johannisfeuer, das Bundesapfelweinfest, ein eigener Weihnachtsmarkt im Schlosshof, regelmäßige Live-Musik und viele weitere Veranstaltungen bringen Bewohnern und Gästen die traditionelle deutsche Kultur direkt vor die Haustür.

Fußläufig finden Sie eine Grundschule, das Haus der Musik, das Helen Doron Englisch Lernzentrum, die Post und eine Apotheke sowie andere wichtige Geschäfte.

Der Ortsteil Steinheim verfügt über einen S-Bahnanschluss (S9 direkt bis Taunusanlage und zum Flughafen). Über die A3 ist man in 20 Minuten am Flughafen Frankfurt. Die Regionalbahn benötigt 12Minuten von Hanau bis zum Ostbahnhof (EZB). Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der EZB.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1675
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

890000 €

4.450 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Sonstiges" im Exposé.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.450 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.916 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.969 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2617627.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zur Autobahn: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien RodgauGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 66, 63110 Rodgau / Weiskirchen

Partnerschaft

Herr Marcus KanertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2htqa55

Referenznummer: FALC-MAK-62097