Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €3.133 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

---

5Zimmer

158 m²Wohnfläche

494 m²Grundstück

---

Kierdorf, Erftstadt (50374)

Objektbeschreibung Die voll verklinkerte DHH mit Flachdach wurde 1979/80 individuell geplant und in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück ist nach Süden orientiert und verfügt über eine schöne Größe von ca. 494 m².
Es stehen im EG und OG insgesamt 4 Wohnräume zzgl. einem Wohnraum mit separater Dusche im Untergeschoss zur Verfügung = 5 Wohnräume insgesamt).

Die Wohnfläche beträgt 158 m² (EG, OG und Wohnraum UG).

Im Kellergeschoss gibt es außer dem Zimmer einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine /Trockner - Bügelzimmer), einen Lagerraum und einen riesigen Partyraum mit einem echten offenen Kamin!
Das Haus verfügt im EG über ein Gäste-WC, im Obergeschoss über ein überdurchschnittlich großes Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Bidet und zwei Standwaschtischen.
Das Haus UND die Doppelgarage sind voll unterkellert.
Die Hausfassaden sind voll verklinkert, der Rand zum Flachdach ist mit einem Band aus echten Schiefer-schindeln verblendet.
Vor der Doppelgarage gibt es auf dem gepflasterten Areal noch weitere Freiflächen z.B. für Fahrräder etc.
Der Garten ist durch das Haus und die Doppelgarage gut von der Straße abgeschirmt und garantiert so umfassende Privatsphäre.
Das Objekt ist außerordentlich gut gepflegt und in einem technisch einwandfreien Zustand.
Raumaufteilung Wenn Sie das Haus betreten, befindet Sie sich in einer freundlich-eleganten Diele, die zweigeteilt ist: Im vorderen Bereich des mit Marmorplatten belegten Eingangbereiches liegen das Gäste-WC und gegenüber eine kompakt geschnittene Einbauküche mit einem kleinen Essplatz.
In einem leicht abgesetzten zweiten Abschnitt der Diele wurde ein großzügiger Garderobenbereich mit viel Stauraum untergebracht.
Durch einen Rundbogen der Diele blicken Sie in das große Wohn-Esszimmer und in das offene Treppenhaus, das sich elegant in das Obergeschoss emporschwingt und in das große Kellergeschoss hinabführt.
Von der Diele betreten Sie das L-förmige, mit hausbreiten Panoramafenstern ausgestattete Wohnzimmer, vor dem eine transparent überdachte Terrasse liegt.
Diese Überdachung wurde zusätzlich mit einer Sonnenschutz-Markise ausgestattet.
Seitlich etwas abgesetzt wurde das Esszimmer eingerichtet.
Über das Treppenhaus mit gefliesten Wänden gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Zimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer bietet.
Alle drei Zimmer sind vom Flur aus zu betreten.

Vor dem Hauptschlafzimmer und dem kleineren Zimmer erstreckt sich eine hausbreite Loggia, die eine Aussicht in den hübsch angelegten Garten und die angrenzenden Feld- und Baumreihen offeriert.
Das Haus liegt direkt am Ende des Bebauungsareals zu den offenen Feldern.
Das Haus und die angrenzende Doppelgarage (ebenfalls in Massivbauweiseerrichtet) sind vollständig unterkellert und bieten viel Platz: Hier finden Sie einen riesigen Partyraum mit einem offenen Kamin (!) und Barbereich für die ungestörten Feste, die das Leben bietet!
In einem Nebengelass ist die Öl-Zentralheizung mit Tank untergebracht.
Vom Kellergeschoss führt eine Außentreppe direkt in den Garten.
Vor der Wohnzimmerterrasse mit einem Kamin-/Pizzaofen wurde eine kleine Rasenfläche angelegt.
Seitlich des Hauses und blickgeschützt durch die Doppelgarage ist ein abwechslungsreich gestalteter Garten mit Sitzflächen, Pavillon und Gartenhaus angelegt worden.
Büsche, Hecken, Solitärpflanzen und Rosenspaliere lassen alle Gärtnerherzen höher schlagen!

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² (EG+OG+Wohnraum UG, incl. Terrasse (50% der realen Fläche))

Zu Nutzfläche zählen Wirtschaftsraum, Lagerraum, „Partyraum“, Doppelgarage, Gartenhaus - hier sind noch enmal ca. 80 m² zu veranschlagen.

In Erftstadt (Kierdorf) wird eine DHH (mit Flachdach), Doppelgarage und Garten auf einem Grundstück von ca. 494 m² zum Kauf angeboten.
Das Haus liegt in einer reinen Anwohnerstraße am Ostrand von Kierdorf.
Die gepflasterte Wohnstraße endet in einer Sackgasse mit Wendehammer.

Im Wohngebiet gibt es keine Gewerbebetriebe.
Kindergarten/KiTa befinden sich am Ort.
Die am Ortsrand entlang führende Autobahn ist überraschend wenig zu hören.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 3-5 Autominuten entfernt.

Köln ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die Auffahrt zur Autobahn A1 Köln / Düsseldorf - Koblenz liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu dieser hochwertigen Immobilie zur Verfügung.

Einen individuellen Besichtigungstermin kann gerne nach telefonischer Absprache vereinbart werden.
Das Haus ist derzeit ncoh von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache freigestellt. Besichtigungen sind auf Wunsch der Eigentümer bevorzugt an Freitagen und an Samstagen in der Zeit zwischen 14 Uhr und 18 Uhr möglich.

APFELBACH Immobilien berät Sie hier gerne ausführlich!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend