Doppelhaushälfte zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück Grafenau Grafenau 94481

Monat
5Zimmer
240 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Jana Bredl

Living Immo - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne, geräumige Doppelhaushälfte mit Garage - Neubau und Erstbezug - Haus kaufen in Grafenau

Zum Verkauf steht eine Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Grafenau. Das Haus bietet auf einer Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 240,93 m² (ca. 155,87m² reine Wohnfläche) ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich, welcher ideale Möglichkeiten bietet, eine moderne Wohnküche einzurichten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon mit Badewanne) sowie ein Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss: hier ließe sich ideal ein schönes Büro einrichten. Ein vollausgestattetes Badezimmer liegt direkt nebenan.

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, einer Wärmepumpe mit Umweltwärme sowie einer Fußbodenheizung.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Garten.

Das Objekt befindet sich in einem Erstbezug und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das umfassende Exposé mit weiteren Bildern finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Grafenau, Grafenau (94481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Wohnimmobilie in Grafenau bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gepflegte und ansprechende Wohnumgebung aus, die von einem großen Gemeinschaftssinn geprägt ist.

Für Familien und Paare sind Bildungseinrichtungen wie die Probst-Seyberer Schule und die Staatliche Realschule Grafenau in unmittelbarer Nähe, beide in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders vorteilhaft für Haushalte mit schulpflichtigen Kindern. Auch die Erreichbarkeit von Supermärkten wie Lidl und EDEKA in weniger als zehn Gehminuten unterstreicht die praktische Nähe zu wichtigen Versorgungspunkten.

Ein vielfältiges Gesundheitsangebot ist ebenfalls vorhanden. Zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen befinden sich in einem Umkreis von circa fünf Gehminuten, und das Krankenhaus Grafenau ist weniger als zehn Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf und Notwendigkeiten sind Sie somit bestens versorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit drei Bushaltestellen in unter fünf Gehminuten erreichbar. Der Grafenau Busbahnhof/Bahnhof ist ebenfalls lediglich rund zehn Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende. Die Nähe zur Autobahn und eine gute Verbindung zum nächsten internationalen Flughafen sorgen für zusätzliche Mobilität.

Freizeit und Entspannung kommen in Grafenau nicht zu kurz. Der Bürgergarten lädt ein zu Spaziergängen, während in circa zehn Gehminuten Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten bequem erreichbar sind. So kann man die historische Atmosphäre der alten Stadtmauer oder die Gemütlichkeit lokaler Gaststätten genießen.

Insgesamt stellt Grafenau, mit einem überdurchschnittlichen Anteil an über 65-Jährigen und einem geringen Leerstand, eine attraktive Wohnlage für alle dar, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Umgebung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.312,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

764 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.747 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau

10 Jahre Partnerschaft

Jana BredlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvbp5h

Referenznummer: DHH24-JB1