Haus zum Kauf 4 Zimmer 114,7 m²<br/>Wohnfläche 689 m²<br/>Grundstück Litzelsdorf 7532

Haus zum Kauf
4Zimmer
114,7 m²Wohnfläche
689 m²Grundstück

Herr Lukas Wolf

ARU Immobilien GmbH

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Litzelsdorf, im wunderschönen Südburgenland. Hier erwartet Sie ein Haus, das all Ihre Wünsche erfüllt und Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht.

Die Immobilie besticht vor allem mit der gut durchdachten Raumaufteilung:

* Großzügig angelegtes Wohn-Esszimmer
* Küche mit Vorratskammer
* 3 Schlaf-/Kinderzimmer wovon eines der Zimmer einen direkten Zugang zur Terrasse hat
* hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und WC
* separates Gäste-WC mit kleinem Waschbecken
* Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
* Vorraum
* Technikraum
* Nische für Waschmaschine und Trockner

Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt.

Die großzügige, überdachte Terrasse und der dazugehörige Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne genießen.

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen_ (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein)._

_https://my.matterport.com/show/?m=NPMtEiM5wbo_

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Traums vom eigenen Zuhause unterstützen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Litzelsdorf (7532)

Die Immobilie liegt inmitten einer ruhigen und ländlichen Umgebung, jedoch nur wenige Kilometer von der nächstgrößeren Stadt Oberwart entfernt. Die Gemeinde ist vor allem für ihre idyllische Natur bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.

In Litzelsdorf gibt es eine gute Infrastruktur in der Ortschaft befindet sich ein Nah & Frisch, drei Gasthäuser, einen Kindergarten und eine Volksschule. Die ärztliche Versorgung ist durch eine/n Allgemein-, Zahn-, Tierarzt/ärztin und ein/e Internist/in gegeben.

Die Gemeinde veranstaltet auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und ihre Traditionen feiern können. Litzelsdorf bietet somit eine Vielzahl an Möglichkeiten für die Einwohner.

Die Bezirkshauptstadt Oberwart mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum EO, guter ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, diversen Schuleinrichtungen, Kino, etlichen Restaurants und Veranstaltungen etc. erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Die Golf- & Thermenregion Stegersbach liegt mit nur 5 Autominuten Entfernung in unmittelbarer Nähe.
Die Therme und der Golfplatz laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Therme Bad Waltersdorf, Bad Blumau und Bad Tatzmannsdorf sind jeweils nur 20 Autominuten entfernt.

Die Autobahnauffahrt (Markt Allhau) erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Graz erreichen Sie in ca. 1 Stunde
Wien in ca. 1 Stunde 30 Minuten.

Die P+R Bushaltestelle ist ca. 1km entfernt, dort gibt es ebenfalls eine sehr gute und direkte Busverbindung nach Oberwart sowie nach Wien

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Burgenland Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ARU Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kircheggstraße 101, 8291 Burgau

Partnerschaft

Herr Lukas WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghrp54

Referenznummer: OBGC20240305090927747e863405759