Grundstück zum Kauf

1450000 €1.450.000 €1.515,15 €/m²

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957 m²Grundstück

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Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)

Dieser großzügige Walmdach Bungalow befindet sich in direkter Rheinnähe an einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über einen privaten Zugang zum nicht öffentlichen Teil des Rheindeiches von Wittlaer.

Der nahezu uneinsehbare Garten des Hauses, hat eine Süd/West Ausrichtung und ist abwechslungsreich bepflanzt.
Das Haus selbst verfügt über einen fast komplett verglasten Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, eine geschlossenen Küche, sowie einen gesonderten Schlaftrakt mit drei Zimmern und zwei Bädern.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC.
Im Untergeschoss gibt es einen wohnlich Ausgebauten Bereich mit Duschbad und Pantry-Küche, weitere Kellerräume, so wie eine Garage.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand, benötigt aber eine umfassende Renovierung.
Allerdings bieten Haus und Grundstück enormes weiteres Potenzial, bei einer Sanierung könnte das Haus aufgestockt, und somit die Wohnfläche praktisch verdoppelt werden, dann erlangt das Obergeschoss auch Rheinblick.
Eine weitere Option ist der Abriss des Objektes und eine Neubebauung mit einer freistehenden Villa oder einem Doppelhaus, auch hier hätte das Obergeschoss Rheinblick.

Viele Möglichkeiten auf einem Grundstück in toller Lage!

Diese bezaubernde Immobilie liegt in einer malerischen Umgebung, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle vereint. Mit seiner Nähe zum Rhein und den umliegenden Feldern bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Gelassenheit.

Die unmittelbare Nähe zur B8 ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb von nur 6 Minuten die Hauptverkehrsader zu erreichen und in ca. 20 Minuten die pulsierende Stadt Düsseldorf zu erkunden.

Eine Bushaltestelle der Linie 760 befindet sich in der Nähe der Immobilie, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Flexibilität bei der Fortbewegung erhöht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Grundschule und Kindergarten nur eine kurze 4-minütige Autofahrt entfernt sind. Direkt neben der Grundschule befindet sich auch ein Sportverein, der bequem in nur 4 Minuten zu erreichen ist, was eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jung und Alt ermöglicht.

Die Supermarktkette "Nahkauf" liegt ebenfalls nur 6 Minuten entfernt und bietet zusammen mit einem nahegelegenen Gemüsehof, einer Bank, einer Apotheke, einer Bäckerei und anderen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf eine optimale Versorgungsmöglichkeit. Ebenfalls in dieser Gegend befindet sich die Stadtverwaltung von Wittlaer, was die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen unterstreicht. Nur wenige Fußminuten entfernt von der Immobilie liegt der "Gut Kaisershof".

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, was sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht.

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden