Mehrfamilienhaus zum Kauf

1090000 €1.090.000 €7.956,20 €/m²

Finanzierung ab 4389 €/Monat

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4,5Zimmer

137 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neuhadern, München (81375)

Dieses Zweifamilien-Eckhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, im idyllischen Stadtteil Großhadern. Das Gebäude steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 137 m², aufgeteilt auf zwei baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen, die viel Potenzial und Flexibilität bieten.

Die Wohnung im Hochparterre wurde 2019 umfassend saniert und besticht durch ihren ansprechenden Zustand. Sie ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden. Das weiß geflieste Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand, eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Der großzügige Südbalkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hat etwas Sanierungsbedarf. Der Teppichboden sollte erneuert werden, und es bedarf einer neuen Küche. Das Wohnzimmer ist bereits mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest. Die vorhandenen Holzrahmenfenster mit Zweifachverglasung sind teilweise erblindet und könnten ausgetauscht werden. Auch diese Wohnung bietet einen herrlichen, großen Südbalkon, der für sonnige Stunden genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger, hoher Speicher, der das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier könnten weitere Wohnflächen nach individuellen Bedürfnissen geschaffen werden.

Das Untergeschoss umfasst einen geräumigen Hobbyraum, der über einen eigenen Eingang vom Garten aus erreichbar ist und über Tageslicht verfügt. Zusätzlich stehen zwei absperrbare Mieterkeller, ein Wasch- und Trockenraum, eine Abstellkammer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert. Der Garten erstreckt sich auf die Süd-, West- und Nordseite des Grundstücks und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Gartengestaltung. Zum Haus gehören eine absperrbare Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

Dieses Zweifamilienhaus in Großhadern ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die den Charme des Bestandsbaus schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung nutzen möchten.

Die Lage des Hauses in München Großhadern bietet eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Bekannt für ihre Ruhe und das angenehme Wohnambiente, zieht diese Nachbarschaft sowohl Familien als auch junge Berufstätige an. Die Nähe zur Klinik Großhadern, einem renommierten medizinischen Zentrum, unterstreicht die Bedeutung dieses Standorts im Gesundheitssektor. Ebenfalls nahe am Objekt ist der LMU Campus Großhadern - Martinsried.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Großhadern (U6) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Verschiedene Buslinien, darunter die Linien 54 und 130, ergänzen das Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: In der Nähe befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfangreicheres Shopping bietet das nahe gelegene Pasing Arcaden eine breite Auswahl an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der nahegelegene Westpark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze für Familien. Sportbegeisterte können sich in der Nähe in Fitnessstudios oder im Freien betätigen. Im Sommer bieten die nahegelegenen Badeseen wie der Lußsee oder der Pasinger Badesee willkommene Abkühlung und Erholungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 1.090.000 EUR inkl. Garage, zzgl. Kaufnebenkosten. Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,14 m², 2 Etagen Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend