Einfamilienhaus zum Kauf

248500 €248.500 €1.255,05 €/m²

Finanzierung ab 811 €/Monat

---

6Zimmer

198 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

---

Bergrothenfels, Rothenfels (97851)

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus im Herzen von Bergrothenfels, das 1953 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und 1985 liebevoll modernisiert und umgebaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² bietet dieses Anwesen auf einem ca. 402 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einem Gäste-WC sowie einer Küche, die über eine praktische Speisekammer verfügt. Das Badezimmer im Stil der 1980er Jahre rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Gäste-WC, ideal für eine große Familie oder für Gäste. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zugang auf den Balkon.
Der Dachboden des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut und bietet großes Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums nach Ihren Vorstellungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Anwesen derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Eine großzügige Scheune sowie ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsoptionen - sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Dieses Zweifamilienhaus liegt im malerischen Ortskern von Bergrothenfels, einer beschaulichen Gemeinde im Herzen des Spessarts. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Naturparks. Hier können Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit genießen und zugleich von der guten Anbindung an umliegende Städte profitieren.
Das nahegelegene Marktheidenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bergrothenfels ist somit der ideale Ort für Naturliebhaber, die ein entspanntes Leben auf dem Land schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1985, nur Nichtraucher