Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 10 Zimmer 248 m²<br/>Wohnfläche 583 m²<br/>Grundstück Ettlingen - Kernstadt 1 Ettlingen 76275

Monat
10Zimmer
248 m²Wohnfläche
583 m²Grundstück

Herr Gernot Günter

Immobilien Günter GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnen in präferierter Lage: Großzügiges Haus für 2-3 Familien am unteren Vogelsang

Hier lässt sich vieles zu Fuß, mit dem Bike, mit dem Auto und per Bus erreichen:
Gepflegtes 3-FH mit reichlich Platz, viel Wohnatmosphäre und schönem Grundstück in gefragtem Villengebiet des Ettlinger Vogelsangs.

Das massiv gebaute, voll unterkellerte und als Doppelhaushälfte konzipierte Anwesen stammt aus dem Baujahr 1958 und befindet sich auf einem 583 m² großen Grundstück in günstiger Lage zwischen der Ettlinger Innenstadt und dem Ortsausgang Richtung Durlach.

Die derzeitigen 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden (Maisonette).

Die Gesamtwohnfläche über alle 3 Wohnungen hinweg beträgt rund 248 m². Die ausgebaute Nutzfläche des Spitzbodens von ca. 34 m² hinzugerechnet ergibt somit eine wohnlich nutzbaren Fläche von insgesamt etwa 282 m².

Die einzelnen Wohn- und Nutzbereiche sind wie folgt aufgeteilt:
1.) WE01 (EG, 3,5-ZW, Wfl. ca. 85 m²):
Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer, 2 große Schlafräume, Balkon in den Garten (von allen 3 Zimmern begehbar), Tageslichtbad mit Wanne, WC separat mit Vorraum.

2.) WE02 (1. OG, 3-ZW, Wfl. ca. 85 m²):
Großer Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit stillgelegtem Öl-Kaminofen, 2 große Schlafräume, Balkon in den Garten (von allen 3 Zimmern begehbar), Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und WMA.

3.) WE03 (2. OG / DG, 4-ZW, Wfl. ca. 78 m²)
zzgl. Maisonette (zur Wohnnutzung ausgebauter Spitzboden ca. 34 m²):
Wohn- / Esszimmer und Schlafzimmer (jeweils mit Zugang zum Seiten-Balkon), Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, 1 großer Schlafraum, 1 kleiner Schlafraum, Diele mit Wendeltreppe in den Spitzboden.
Offener Spitzboden mit abgetrenntem Wintergarten sowie Sauna, Bar und Abstellfläche.

4.) KG: 3 Kellerräume, Waschmaschinenraum, Treppenaufgang in den Garten, Garage mit Kellerzugang.

Neben der im KG des Hauses integrierten Garage befinden sich noch eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück.

Bitte beachten:
Die Fotoaufnahmen entstammen z.T. aus Vorvermietungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Garten
5 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Lage

Ettlingen - Kernstadt 1, Ettlingen (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reizvolle, attraktive Lage am Fuße des beliebten Ettlinger Wohngebiets "Vogelsang" gegenüber des früheren Kasernengeländes in der Nähe zu den Feldern und Wiesen des Wattkopfgebietes. Eine ganze Reihe von Sport- und Outdooraktivitäten lassen sich somit quasi von der Haustüre aus starten.

Die Bushaltestellen "Friedhof" ins Ettlinger Zentrum sowie in Fahrtrichtung Durlach sind nur wenige Schritte entfernt. Zum Dickhäuterplatz mit Gymnasium, Gastronomie, Ärztezentrum, Apotheke, usw. sind es rund 5-10 Gehminuten. Und auch zum nächsten Supermarkt sind es nur einige Schritte mehr. Auch die beiden Kindergärten "St. Vincentius I" und "St. Vincentius II" sind gut zu Fuß erreichbar.

Schnelle PKW-Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, zu den Autobahnen A5 und A8, ins Albtal und über die B3 nach Durlach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1200000 €

4.838,71 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.838,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.000 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.496 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis: 1.200.000,- €

Verfügbarkeit: alle Wohnungen derzeit vermietet

Besichtigung: nach Absprache und Verfügbarkeit durch die Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: zwischen 1988 und 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas, Öl, Strom, Stückholz
Energiekennwert: 236.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 04.01.2021
Gültig bis: 03.01.2031

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Verkäuferinformationen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Günter GmbHGewerblicher Anbieter

Epernayer Str. 27, 76275 Ettlingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Gernot GünterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ey955r

Referenznummer: 1127