- VERKAUFT- Familiendomizil in Nienstedten
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1939 errichtete Gebäude in einer ansprechenden Rotklinkerarchitektur auf einem wunderschön gelegenen 896 m² großen Grundstück errichtet.
Das Grundstück ist strassenseitig mit einer Buchenhecke abgeschirmt.
Bereits der Eingangsbereich strahlt die Behaglichkeit der Bauweise der 30er Jahre aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Diele mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC.
Der Wohn-Essbereich und das Terrassenzimmer überzeugen durch die offene Bauweise. Alle 3 Zimmer im Erdgeschoss sind mit Eichenparkettböden in Fischgrätoptik ausgestattet.
Wohn-Essbereich und Terrassenzimmer sind durch Schiebetüren voneinander trennbar.
Alle Räume verfügen über eine Deckenhöhe von 2,80m, welche in den Räumen eine luftige und grosszügige Atmosphäre schafft.
Die vorhandene Küche ist sich zur Zeit in einem separaten Raum und könnte durch Schaffung einer offenen Küche zu einer beträchtlichen Wohnwertsteigerung beitragen.
Über die ansehnliche Massivholztreppe erreichen Sie das I . Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Zimmer, sowie ein Vollbad in Marmoroptik.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon.
Alle Räume weisen eine Deckenhöhe von 2,70m auf und verfügen über Holzdielenböden.
Es steht weiterhin eine Ausbaureserve von 4,5 m² zur Verfügung, welche sich hervorragend für den Anbau eines weiteren Badezimmers oder eines Ankleidezimmers einen würde.
Über die weiterführende Massivholztreepe gelangen Sie in das oberste Stockwerk.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer nebst offenen Flurbereich.
Diese Zimmer mit einer Gesamtfläche von 31,70 m² sind nicht in der Wohnfläche enthalten, da diese als Hobbyfläche tituliert sind, jedoch in der Vergangenheit stets als Wohnfläche genutzt worden sind.
Die Deckenhöhe in diesem Bereich beträgt 2,30m.
Das Haus ist vollunterkellert. Es stehen 4 Kellerräume zur Verfügung.
Desweiteren verfügt das Haus über eine rückwärtig befahrbare Einzelgarage im Untergeschoss.
Dieses Objekt besticht durch seine Architektur, die sehr gefragte Lage, die familiengereichte Raumaufteilung und den herrlichen Garten.
Es besteht Sanierungsbedarf, damit dieses Objekt in Zukunft den gehobenen energetischen Anforderungen und dem erhöhten Wohnkomfortbedarf einer Immobilie dieser Lage entspricht.
Die Erneuerung der Heizung, der Elektrik, des Rohleitungssystems und der Ringdrainage ist erforderlich. Hier bietet die Raumaufteilung viele gestalterische Möglichkeiten.
Auch eine Erweiterung des Hauses ist aufgrund des Bebauungsplans und des noch nicht in Gänze ausgenutzten Baufensters möglich.
Flächen:
Wohnfläche ca.164,00 m² (zzgl. 4,5 m² Ausbaureserve)
Hobbyfläche im Dach ca. 31,70 m²
Nutzfläche im Keller ca. 85,00 m²
Raumaufteilung
siehe Grundrisse
