Wohnung zum Kauf

180000 €180.000 €2.384 €/m²

Finanzierung ab 755 €/Monat

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3Zimmer

72,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Mühlenstraße 21, Lintorf, Ratingen (40885)

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OBJEKT
Das 3 - geschossige (inkl. Hochparterre) Haus wurde 1972 in konventioneller Massivbauweise errichtet und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen. Eine neue Hauseingangstüre wurde eingebaut. Das Haus verfügt über ein Flachdach und Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert und wurden 2009 eingebaut. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgerät. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 16 Wohneinheiten (8+8), 10 Garagen und 6 Einstellplätzen, verteilt auf die Häuser Mühlenstraße 21 und 23. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich das Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Es stehen bislang keine Sonderumlagen an.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert 120,4 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 132,4 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "D"
Befeuerungsart Heizöl, Erdgas
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieausweis vom 03.08.2018 und gültig bis 02.08.2028

Sonstiges KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 180.000,00 inkl. marktüblich angesetzten € 8.000,00 für die Einzelgarage. Demnach liegt die Wohnung bei € 2.384,00/QM.
PROVISION
Als von der Verkäuferin schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Dank der hervorragenden Lage, dem gepflegten Allgemeinzustand des Hauses und dem attraktiven Grundriss mit großzügigem Balkon bietet diese Wohnung großes Potenzial und dürfte schnell ihren neuen Eigentümer finden. Das Objekt eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine wertbeständige Investition in begehrter Umgebung suchen.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/ Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 53 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000