Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.474 €/m²

Finanzierung ab 625 €/Monat

---

2Zimmer

60,2 m²Wohnfläche

---

Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23562)

---

Kurzbeschreibung Eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Anleger oder späteres Wohnen in zentraler Lage. Objekt Diese vermietete Etagenwohnung (Nettomiete derzeit: 4.488 € p.a.) liegt im zweiten Obergeschoss eines ca. 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 60 m² Wohnfläche viel Potenzial. Mit zwei Zimmern und einem schönen Balkon eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, während das Bad mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Keller bietet zudem einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Bis zu 430 € Nettokaltmiete pro Monat könnten möglich sein.
Aufgrund des gepflegten, jedoch nicht ganz zeitgemäßen Zustands lässt sich durch eine spätere Modernisierung weiteres Wertsteigerungspotenzial erschließen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gleich ein Exposé an!

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenraumbilder veröffentlicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 pro Monat 258,70 € inkl. Instandhaltungsrücklage, Heiz- und Wasserkosten. 177 € sind auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2000 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde 2019 durchgeführt. Die Nettokaltmiete beträgt 4.488 € pro Jahr und könnte lt. Lübecker Mietspiegel wohl um bis zu 15 % angepasst werden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein