Betriebsautarkie in Einzellage
2.800m² große Halle - Inmitten von Frei- und Grünland -Nachhaltiges, ökologisches Landwirtschaftsprojekt - Betriebsautarkie in Einzellage - im Einzugsgebiet von Wien
Neuralgischer Schnittpunkt durch Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern
Die Nutzfläche bietet viele Optionen:
Gemüse-Kistl-Produktion, Indoor-Farming, Kräuteranbau, Erlebnislandwirtschaft Mensch & Natur, Gärtnerei, Gartenbau, Gartenvereine, Obst- und Gemüseanbau, Kräuteranbau für edle Kräuterprodukte, Produktion von Superfood und Pilzen, Boden- und Vertikal-Farming, Therapietiere für Kinder & Jugendliche, u.v.m.
Die Halle befindet sich inmitten von Frei- und Grünland.
Das Gebiet und besonders die Mikrolage der Halle befinden liegen in einer hochwassergeschützten Lage von Niederösterreich.
Es existiert kein naheliegendes Siedlungsgebiet.
Ideale Verkehrsanbindungen in NÖ - zur Belieferung regionaler Städte wie Wien, Wr.Neustadt sowie andere Ballungszentren.
Flächenmaße:
Bebaute Fläche (Freiland): 2.866m²
Hallenfläche: 2.800m²
Gebäude: 100m Länge x 28m Breite
Landwirtschaftliche Nutzfläche: 6.608m²
Sonstige Grünlandflächen: 1.775m²
Flächenausmaß gesamt: 11.249m²
Die gesamte Liegenschaft ist der landwirtschaftlichen Nutzung gewidmet, wurde seit ihrem Bestehen somit als Landwirtschaft betrieben.
Die Nutzung des großen Hallengebäudes ist im Rahmen eines zukünftigen Betriebskonzepts somit auch einer Nutzung im Sinne eines landwirtschaftlichen Projektvorhabens zuzuführen.
Die 2.800m² große Halle wurde der landwirtschaftlichen Nutzung gewidmet und im Jahre 2005 als Qualitäts-HAAS-Bau errichtet.
Das Gebäude ist für eine sofortige Betriebsneugründung vorbereitet und es kann für neue Projektvorhaben im Anschluss an das bestehende Gebäude bei Bedarf ein entsprechendes Betriebsgebäude in z.B. Holzbauweise in Abstimmung mit der Gemeinde passend zum Projektvorhaben genehmigt und hinzugefügt werden.
Der Liegenschaftsbestand befindet sich somit in einem technisch guten Zustand.
Die Gebäudesubstanz ist dem Errichtungszeitraum folgend in entsprechend gepflegtem Zustand und als gut zu bezeichnen.
Die Liegenschaft wird mit einem 30m tiefen Brunnen, welcher ein riesiges regionales Trinkwasservorkommen erschließt, versorgt und bietet dadurch die wunderbaren Vorzüge einer völlig autarken Trinkwasserversorgung, welche jeglichen Kapazitätsbedarf eines landwirtschaftlichen Projektvorhabens erfüllt.
Die bestehenden Dachflächen des Gebäudes mit 3.000m² nutzbarem Flächenausmaß weisen in NW-SO Ausrichtung mit jeweils 15° Grad Dachneigung und 15,50 Nm/m² gesicherter statischer Traglast zur sofortigen Installation eines modernen Photovoltaik-Kraftwerks für die autarke Eigenversorgung sowie etwaige geförderte Netzeinspeisung alle optimalen Voraussetzungen zur erfolgreichen Realisierung einer autarken Energieversorgung des eigenen Projektvorhabens auf.
Zusätzlich dazu kann eine Kooperation bzw. Synergie mit der benachbarten Biogas-Anlage als Energie-Gemeinschaft für ein Projektvorhaben interessant sein.
Besichtigungen sind jederzeit und am Wochenende möglich.
KAUFPREIS: EUR 750.000,--
Der Verkauf der Immobilie ist umsatzsteuerbefreit, der Kaufpreis ist brutto für netto.
KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein 0664/831 81 34, Alleinbeauftragte
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Lagebeschreibung
•0,1km Entfernung bis Anschluss L142 Richtung Wr. Neustadt, Bad Erlach
•2,3km Entfernung bis Anschluss B54 Richtung Wr. Neustadt, Seebenstein
•4,5km Entfernung bis Anschluss S4 Richtung Eisenstadt
•8,8km Entfernung bis Anschluss S6 Richtung Semmering, Mürzzuschlag
•7,3km Entfernung bis Anschluss A2 Richtung Wien, Graz
