Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €2.520 €/m²

Finanzierung ab 635 €/Monat

---

3Zimmer

75,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Toitenwinkel, Rostock (18147)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Toitenwinkel im östlichen Teil von Rostock. Mit einer Wohnfläche von 75,4 m² bietet sie großzügigen Raum für ein komfortables Wohnen. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1996 erbaut und umfasst insgesamt vier Stockwerke. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele mit einer Fläche von ca. 7,3 m². Von diesem zentralen Punkt aus haben Sie Zugang zu verschiedenen Bereichen der Wohnung.
Geradeaus durch führt die Diele in das Badezimmer, das mit ca. 4,8 m² großzügig dimensioniert ist und Ihnen eine komfortable Ausstattung bietet.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich die gut ausgestattete Küche, die auf ca. 6,4 m² alle erforderlichen Funktionen für Ihre kulinarischen Bedürfnisse bereithält. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 13,7 m², das Ihnen großzügigen Raum für Ihre persönliche Erholung bietet.
Das gegenüberliegende Wohnzimmer, mit ca. 21,3 m², überzeugt durch seine großzügige Fläche und bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen Balkon von ca. 8,2 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Rechts von der Diele führt ein Flur von ca. 2,12 m² zu einem gut geschnittenen Kinderzimmer von ca. 12,5 m² sowie einem praktischen Gäste-WC von ca. 2,3 m².
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der eigene Garagenstellplatz, der für 15.000,00 € mit erworben werden kann.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSÉS ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Toitenwinkel im Osten von Rostock. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus, die das tägliche Leben erleichtern.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem gibt es in Toitenwinkel mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die Nähe zu den Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der nahegelegene IGA-Park und der Botanische Garten Rostock laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Zudem ist die Ostsee nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass Sie schnell die Strände und Küstenorte der Region erreichen können.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Natur bietet die Lage in Toitenwinkel eine hohe Lebensqualität für alle, die in einem entspannten und dennoch gut angebundenen Umfeld leben möchten

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet