Stadthaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.430 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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12Zimmer

244 m²Wohnfläche

511 m²Grundstück

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Sonneberg, Sonneberg (96515)

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit im Herzen von Sonneberg! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr ca.1928, besticht durch seine zentrale Lage und die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Eckdaten:
. Baujahr: ca. 1928
. Grundstücksgröße: ca. 511 m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 244 m²
. Gewerbefläche: ca. 189 m²
. Stellplätze: vorhanden
. Heizung: Gaszentralheizung
. Sanierung: teilweise saniert in den 1990er Jahren
. Vermietungsstatus: voll vermietet mit langfristigen Mietverträgen

Wohnungseinheiten:
. Wohneinheit 1: ca. 55 m²
. Wohneinheit 2: ca. 70 m²
. Wohneinheit 3: ca. 80 m²
. Wohneinheit 4: ca. 39 m²

Beschreibung: Dieses historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail teilweise saniert und bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 244 m², aufgeteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten, bietet es komfortablen Wohnraum für verschiedene Ansprüche.
Die zusätzliche Gewerbeeinheit von ca. 189 m² rundet das Angebot ab und sorgt für eine attraktive Renditemöglichkeit. Dank der zentralen Lage in Sonneberg ist eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gewährleistet.
Das Grundstück umfasst ca. 511 m² und bietet ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden der Gewerbeeinheit. Die Immobilie ist voll vermietet und die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmesituation.
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial und historischer Substanz in einer begehrten Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Sonneberg ist ein Mittelzentrum am Südhang des Thüringer Waldes. Bekannt wurde sie zum einen als Weltspielwarenstadt und in Fachkreisen. Zum anderen durch die ca. 1925 gegründete Sternwarte. Unmittelbar nördlich der Stadt beginnt der Thüringer Wald. Die Fahrzeiten in Richtung Süden (Lichtenfels-Bamberg-Nürnberg) und Norden (Suhl-Erfurt) haben sich durch die Umgehungsstraße und seit der Inbetriebnahme der Autobahn 73 deutlich verringert. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Kreisstadt Coburg in kurzer Zeit zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte findet man in der Stadt.

Stichworte Nutzfläche: 189,00 m², vermietbare Fläche: 433,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1