Haus zum Kauf

289000 €289.000 €2.538 €/m²

Finanzierung ab 1209 €/Monat

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8Zimmer

113,9 m²Wohnfläche

126 m²Grundstück

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Leichlingen, Leichlingen (42799)

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Objektbeschreibung
Dieses wohnlich warme und gemütliche Einfamilienhaus in absoluter ZENTRUMSLAGE in Leichlingen besticht durch seinen besonderen FACHWERK-CHARME und seine attraktive Westlage.

Es handelt sich um ein FREISTEHENDES Haus im alten Ortskern Leichlingens, das nicht unter Denkmalschutz steht.
Hierdurch sind Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten flexibel umsetzbar.

Ihr neues Zuhause verfügt über 8 ZIMMER, die auf den verschiedenen Ebenen vielseitig nutzbar sind - ideal für Familien sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die zwei kleinen, geschützt angelegten NORDTERRASSEN bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das Grundstück ist mit seinen ca. 126 m² KOMPAKT und PFLEGELEICHT. Das macht es besonders für Personen interessant, die ein zentrales Zuhause mit GERINGEM PFLEGEAUFWAND suchen.

Dieses Fachwerkhaus mit GEWÖLBEKELLER vereint Gemütlichkeit mit urbanem Wohnen im Herzen von Leichlingen - ein Objekt mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Raumaufteilung
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
(Bitte sehen Sie hierzu die GRUNDRISSE.)

E R D G E S C H O S S

D i e l e : gefliest, mit Garderoben-Nische
E s s z i m m e r (Raum 1): Echtholz-Dielenboden, Zugang über Diele und Küche
K ü c h e mit moderner Einbauküche und freiliegenden Balken
B a d : Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC, Durchlauferhitzer
G ä s t e - W C : Gefliest, mit Fenster
H a u s w i r t s c h a f t s r a u m (Raum 2): gefliest,
A b s t e l l r a u m mit zwei Außentüren mit Zugang zu den beiden Nordterrassen

O B E R G E S C H O S S
D i e l e : Echtholz-Dielenboden
R a u m 3 : Echtholz-Dielenboden, straßenseitig, Durchgangsmöglichkeit in
R a u m 4 : Echtholz-Dielenboden, 2 Fenster, aktuell: Gefangener Raum und verbunden mit
R a u m 5 : Kunststoffboden in Fliesenoptik, Waschbecken, Durchgangszimmer
R a u m 6 : Echtholz-Dielenboden, Durchgangszimmer in
R a u m 7 : Heller Teppichboden, gefangener Raum

D A C H G E S C H O S S (NICHT in der Wohnfläche enthalten)
mit Zugklappe/Falltür
Mehrzweckraum: Echtholz-Dielenboden, Kofferklappe mit sehr viel Stauraum und Zugang zu
R a u m 8 : Wohnlich hergerichtet, Echtholzdielenboden, gemütliche Schräge, 2 Giebelfenster
und in den

S P I T Z B O D E N

K E L L E R
Gewölbekeller

Z a h l e n & F a k t e n
Sanierungsmaßnahmen seit Baujahr:

02.2024: Boden Flur OG nebst Wänden

02.2024: Waschbecken in Raum 5

09.2022: Boden Raum 2, Wände, linke Ausgangstür

07.2022: Diele EG, Fliesen Küche, Wände/Decken, Heizkörper

02.2022: Badteilsanierung: Dusche, WC, Waschbecken

ca. 2016: Neue Gasheizung

ca. 2014: Boden Raum 3 nebst Heizkörper

ca. 2007: neuer Boden Esszimmer (Raum 1) und Raum 7

Zwischen 2007-2010 wurden die Abwasserrohre rechts außen am Haus erneuert.

ca. 2022: Mülltonnen-Verkleidung



WEITERE Z A H L E N & F A K T E N

- Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über Rollladen.

- Warmwasser erhalten Sie über den Durchlauferhitzer. Die Heizung wird regelmäßig gewartet.

- Wallbox am Haus

- Der vordere Altbau ist aus ca. 1860. Später folgte ein Anbau.

- Die jährliche Grundsteuer beträgt 56,85 Euro.

- Fernsehen können Sie über Kabel.









Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung