Grundstück zum Kauf 485.000 € 1.237 m²<br/>Grundstück Glashütte Norderstedt / Glashütte 22851

Grundstück zum Kauf
485000 €392,08 €/m²
1.237 m²Grundstück
Glashütte, Norderstedt / Glashütte (22851)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Luisa Tumpak

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

485000 €

392,08 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Reserviert - Vielseitiges Baugrundstück für EFH/DH/MFH - max. ca. 280 m² Wfl.

Kurzbeschreibung Das Grundstück wird exklusiv von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer angeboten. Gemäß des § 34 BauGB können etwa 280 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, realisiert werden. Objekt Herzlich willkommen vor den Toren Hamburgs!

Dieses Grundstück befindet sich an einer von Bäumen gesäumten Straße, die einer malerischen Allee gleicht. Die parkähnliche Liegenschaft erstreckt sich über 1.237 Quadratmeter und bietet einen herrlichen Platz für Ihr neues Zuhause!

Das Baurecht orientiert sich an der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Laut Bauamt darf ein Referenzobjekt aus dem südlichen Teil des Straßenzuges herangezogen werden.

Auf den Grundstücken Seebarg Nr. 7a/b sowie Nr. 9 (rechtsseitig unserer Liegenschaft) wurden bereits Gebäude mit jeweils vier Wohneinheiten über ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss realisiert, teilweise mit ausgebautem Souterrain.

Nach erster Einschätzung des Bauamtes kann eine Grundfläche von ca. 200 m² übernommen werden.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks beträgt somit:
ca. 200 m² Grundfläche über ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss, was etwa 350 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 280 m² Wohnfläche ermöglicht, die wiederum auf vier Wohneinheiten verteilt werden könnte.
Darüber hinaus besteht noch Potenzial im Souterrain, ähnlich wie bei Hausnummer 9.

Die Website der Gemeinde Norderstedt gibt keine Auskunft über eine Stellplatzsatzung. Daher gilt gemäß der Bauverordnung Schleswig-Holstein (BauVO SH) ein Richtwert von 0,7-1,0 Stellplätzen pro Wohneinheit. Bei vier Wohneinheiten wären somit vier Stellplätze zu schaffen.

Die Kosten für den Abriss des Altbestandes trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben vom Bauamt noch nicht rechtsverbindlich sind. Alle Informationen erfolgen unter Vorbehalt Ihrer eigenen Prüfung der baurechtlichen Vorschriften.

Mit einem Bodenrichtwert von ca. 507,00 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024) ergibt sich ein Grundstückswert von ungefähr 627.000,00 €.

Das Grundstück wird von uns per Exklusivvereinbarung mit dem Eigentümer angeboten.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Grundstück in Norderstedt Glashütte liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Oase vor den Toren Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Zentrums von Norderstedt sowie von Hamburg.

Innerhalb von lediglich 15 Minuten Fahrt gelangen Sie in den Kern von Norderstedt, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe auf Sie warten. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Wittmoor, dessen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen und herrlichen Radtouren einladen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie innerhalb von 40 Minuten nach Hamburg und bieten ebenfalls eine bequeme Anbindung an verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://yoventi.de/mit-uns-verkaufen/was-ist-meine-immobilie-wert/"]Eigene Immobilie bewerten?[/URL] Stichworte GRZ: 0,16 §34 BauGB, GFZ: k.A., §34 BauGB, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen