Grundstück zum Kauf

485000 €485.000 €392 €/m²

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1.237 m²Grundstück

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Glashütte, Norderstedt / Glashütte (22851)

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Kurzbeschreibung Das Grundstück wird exklusiv von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer angeboten. Gemäß des § 34 BauGB können etwa 280 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, realisiert werden. Objekt Herzlich willkommen vor den Toren Hamburgs!

Dieses Grundstück befindet sich an einer von Bäumen gesäumten Straße, die einer malerischen Allee gleicht. Die parkähnliche Liegenschaft erstreckt sich über 1.237 Quadratmeter und bietet einen herrlichen Platz für Ihr neues Zuhause!

Das Baurecht orientiert sich an der Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Laut Bauamt darf ein Referenzobjekt aus dem südlichen Teil des Straßenzuges herangezogen werden.

Auf den Grundstücken Seebarg Nr. 7a/b sowie Nr. 9 (rechtsseitig unserer Liegenschaft) wurden bereits Gebäude mit jeweils vier Wohneinheiten über ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss realisiert, teilweise mit ausgebautem Souterrain.

Nach erster Einschätzung des Bauamtes kann eine Grundfläche von ca. 200 m² übernommen werden.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks beträgt somit:
ca. 200 m² Grundfläche über ein Vollgeschoss + Staffelgeschoss, was etwa 350 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 280 m² Wohnfläche ermöglicht, die wiederum auf vier Wohneinheiten verteilt werden könnte.
Darüber hinaus besteht noch Potenzial im Souterrain, ähnlich wie bei Hausnummer 9.

Die Website der Gemeinde Norderstedt gibt keine Auskunft über eine Stellplatzsatzung. Daher gilt gemäß der Bauverordnung Schleswig-Holstein (BauVO SH) ein Richtwert von 0,7-1,0 Stellplätzen pro Wohneinheit. Bei vier Wohneinheiten wären somit vier Stellplätze zu schaffen.

Die Kosten für den Abriss des Altbestandes trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass die Angaben vom Bauamt noch nicht rechtsverbindlich sind. Alle Informationen erfolgen unter Vorbehalt Ihrer eigenen Prüfung der baurechtlichen Vorschriften.

Mit einem Bodenrichtwert von ca. 507,00 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024) ergibt sich ein Grundstückswert von ungefähr 627.000,00 €.

Das Grundstück wird von uns per Exklusivvereinbarung mit dem Eigentümer angeboten.

Sonstiges
[URL="https://yoventi.de/mit-uns-verkaufen/was-ist-meine-immobilie-wert/"]Eigene Immobilie bewerten?[/URL] Stichworte GRZ: 0,16 §34 BauGB, GFZ: k.A., §34 BauGB, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen