Haus zum Kauf

1800000 €1.800.000 €2.539 €/m²

Finanzierung ab 7451 €/Monat

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23Zimmer

708,8 m²Wohnfläche

1.094 m²Grundstück

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Südoststadt, Offenburg (77654)

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Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein wahres Kleinod in der begehrten Oststadt zu erwerben - eine Stadtvilla im charmanten Altbau-Stil, die so nur selten zum Verkauf gelangt.
Der sehr gepflegte Zustand, die großzügigen Räumlichkeiten mit hohen Decken und Parkettböden sowie der zeitlose Charme machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot.

Derzeit ist das Erdgeschoss nebst Räumlichkeiten im Anbau bezugsfrei. Daher könnten Sie diesen Teil entweder selbst für eine Praxis, ein Büro oder als Kanzlei nutzen. Auch eine Fremdvermietung wäre denkbar. Darüber hinaus eignet sich dieses Haus auch sehr gut für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Schulungs- und Arbeitsräume.
Das Obergeschoss ist aktuell gewerblich als Praxis vermietet. Das zweite Obergeschoss, derzeit von der Eigentümerseite genutzt, wird zum Verkauf hin frei werden.

Haupthaus im Überblick:
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert, inklusive eines großzügigen Speichers. Das eindrucksvolle, großzügige Treppenhaus ist mit Marmor gefliest und hinterlässt bereits beim Betreten der Villa einen bleibenden Eindruck.

Erdgeschosswohnung (bezugsfrei):
Großzügige 190 m² Fläche
Öl-Heizung
6 Zimmer mit durchgehendem Parkettboden
Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC
Küche mit Abstellraum
Moderne Deckengestaltung mit eingebauten Spots

Erstes Obergeschoss( vermietet) :
Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und hohen Decken
6 Zimmer, Küche mit Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon für ein angenehmes Ambiente

Zweites Obergeschoss (Eigentümerwohnung):
191 m² Fläche mit Parkett- und Teppichböden
Stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates WC mit Urinal
Küche im Landhausstil mit Abstellraum
Abgehängte Holzdecken, Gas-Etagenheizung für individuelle Wärme

Anbau:
Erdgeschoss als Lagerräume (50 m²) mit Gasheizung
Obergeschoss als Büroräume (81 m²) mit Gasheizung
Kleiner Garten hinter dem Anbau für entspannte Momente im Freien

Außenbereich:
Besonderheit in der Stadt: 10 Parkplätze, davon 2 vermietet.
2 Einzelgaragen, eine Garage vermietet; 2 Garagen mit Lagerraum; außerdem 2 Schuppen.

Die Flexibilität der Räumlichkeiten und deren Nutzung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in der gefragten Oststadt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung des Hauses.
Nutzen Sie die derzeitig günstige Zinslage für eine hervorragende Zukunftsinvestitio

Sonstiges Vielzählige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden die letzten Jahre getätigt:
Abdichtung der Kellerwand
Öl Tanks erneuert
Dachbodendämmung
Installation Blitzableiter
Anstrich der Fassade
Erneuerung Sanitäranlagen
Teilweise Erneuerung der Elektronik
Heizungen erneuert (Baujahr 2002 bis 2015)
und vieles mehr! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 2