Wohnung zum Kauf provisionsfrei 419.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss st. Blasius-Straße 21a Leinheim Günzburg 89312

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Sergei Kondrat

Kondrat Immobilien

Neubau! "Großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Günzburg-Leinheim"

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich auf der kompletten letzten Etage eines hochwertigen Neubaus in Leinheim befindet. Das Projekt befindet sich derzeit in Planung und verspricht modernste Ausstattung und Bauweise.

Die Wohnung wird im KfW 55 Standard errichtet und überzeugt durch eine massive Bauweise, die Langlebigkeit und Energieeffizienz gewährleistet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die mit dreifach verglasten Fenstern und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die dezentrale Lüftung sorgt für ein gesundes Raumklima, während eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe die Heizung und Warmwasserversorgung energieeffizient unterstützt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich, der viel Platz für gesellige Abende bietet. Ein Abstellraum in der Küche sorgt für zusätzliche Ordnung. Die Böden werden mit hochwertigem Vinyl und Fliesen ausgelegt, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die Komfort und Barrierefreiheit vereint.

Genießen Sie die frische Luft und den Sonnenuntergang auf Ihrem überdachten Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine Doppelgarage (30.000 EUR), die ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Eine Sprechanlage ohne Kamera sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in ruhiger Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

st. Blasius-Straße 21a, Leinheim, Günzburg (89312)

Leinheim ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Günzburg (Legoland).
Günzburg bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Kultur und vieles mehr.

Ein Bäcker vor der Türe, schöne ländliche Atmosphäre da macht das Radfahren und Spazieren um so mehr Spaß.
Autobahnanbindung (A8, A7) in 10 min erreichbar. Somit haben Sie die optimalen Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen (Ulm 25 min oder Augsburg 35 min).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

419000 €

4.232,32 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.232,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.139 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.381 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zuschicken. Wir werden uns schnellstmöglich um Ihre Anfrage Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Serviceleistungen: Hausmeister

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Kötzer Str. 12c, 89347 Bubesheim

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