Villa zum Kauf

1350000 €1.350.000 €5.794 €/m²

Finanzierung ab 5279 €/Monat

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7Zimmer

233 m²Wohnfläche

1.170 m²Grundstück

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Bamberg, Bamberg (96049)

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Exklusive Villa in Traumhafter Lage im Bamberger Berggebiet, sofort bezugsfähig

Die ca. 233 m² große Villa aus dem Baujahr 1966, umfänglich saniert und umgebaut in 2002 befindet sich auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück in einer wundervollen Lage mit tollem Blick über die Stadt.

Im Jahr 2002 fand eine Komplettsanierung mit Umbau und Modernisierung/Erneuerung der Technik und Optimierung der Energieeffizienz statt. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung und die Ausstattungsqualität wird als gehoben eingestuft.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie einen großen Multifunktionsraum als Büro oder für sportliche Aktivitäten. Zudem gibt es einen Balkon und Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohen Decken und die hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für passionierte Hobbyköche. Die Schlafzimmer überzeugen mit ausreichend Stauraum und einem harmonischen Farbkonzept. Die Badezimmer sind stilvoll und elegant eingerichtet.

Der Außenbereich der Villa lädt zum Verweilen ein. Der Balkon/Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Garten und ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden. Der weitläufige Garten bietet Platz für verschiedenste Freizeitaktivitäten und lässt Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Villa liegt in einer ruhigen exklusiven Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

Insgesamt präsentiert sich die Villa als eine attraktive Immobilie mit viel Platz für eine Familie oder Paare, die ein gehobenes Wohnambiente zu schätzen wissen. Die umfangreiche Modernisierung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Objekt, das jeden Anspruch an Komfort und Lebensqualität erfüllt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.10