Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

470000 €470.000 €8.703,70 €/m²

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1,5Zimmer

54 m²Fläche

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Am Luitpoldpark, München (80809)

Objektnr: 1062718
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer zeigt sich diese Immobilie gut angebunden an einer Hauptstraße in München, ruhig im grünen Rückgebäude gelegen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Zum Grundriss gehört ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner Abstellraum sowie ein überdachter Balkon.
Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Ca. 2017 wurde der Parkettboden und die Küche eingebaut. Die Fenster wurden ca. 2011 und die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2014 erneuert. Durch ihren cleveren Grundriss ist ein einfacher Umbau in eine 2-Zimmer-Wohnung möglich. Somit kann die Immobilie nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten.
Die Wohnung ist mit einem befristeten Mietvertrag (Ende 14.06.2025) für rd. 1.600 € monatliche Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung wird möbliert und inkl. Einbauküche verkauft, sodass ein schneller Einzug oder lukrative Neuvermietung garantiert ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 199 € für die Wohnung und ca. 44 € für den Stellplatz.
Weiteren Stauraum gewährt ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Der Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage gehört ebenso zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Lage: Die zentrale und zudem ruhige Lage bietet Ihnen eine Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Tram direkt vor der Haustür, die U-Bahn und der mittlere Ring sind ca. 4 Minuten entfernt

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 54,07 m², Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017