Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.624 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

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Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Freiraum und Lieblingsplätze? Sie mögen das Besondere? Eine Eigentumswohnung als Haus im Haus? Eine Gartenoase dazu?

Die Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einem Gesamtgrundstück von ca. 618 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines 1996 errichteten Zweifamilienhauses. Heller Kalksandsteinklinker, blaue Aluminium-Fensterrahmen und ein blauglänzendes Dach als Kontrast, dekorative Elemente an den Fenstern und eine Treppenanlage in Dreieckformat zur Maisonette-Wohnung geben dem Haus ein markantes Gesamtbild.

Das Domizil besticht durch eine interessante Aufteilung und faszinierende Blickwinkel. Details wie ausgefallene Spanndeckenelemente, raffinierte Beleuchtung und dekorative Fliesenelemente setzen Akzente. Die Fensterrahmen sind innen weiß und mit isolierenden Aluminiumrollläden versehen. Innentüren aus Glas sorgen für Helligkeit.

Die Diele ist zweigeteilt und zwei Treppen führen ins Souterrain. Der vordere Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zudem liegen hier das Gäste-WC und der zentrale Treffpunkt für Familie und Gäste. Am seitlichen, privateren Dielenbereich befinden sich das Elternschlafzimmer, Bad und Abstellraum. Der große Wohn-/Essraum mit offener Küche ist ein vielseitiger Aufenthaltsbereich. Hier lässt es sich gut kochen, gesellig speisen, am Kaminofen entspannen oder Sie genießen Mußestunden im lichtdurchfluteten Glas-Erker mit Wintergartenambiente. Eine Schiebetür führt zur Terrasse, eine Seitentür verbindet Auffahrt und Küche. Das Erdgeschoss ist blau/grau gefliest und bis auf das Schlafzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Von der seitlichen Diele erreichen Sie über eine Holz-Wendeltreppe den Wohnbereich im Souterrain/Keller mit 2 Schlafzimmern und einem innenliegenden Bad. Zimmer und Flur sind mit Laminat ausgelegt. Vom vorderen Dielenbereich führt eine geflieste Treppe in den Nutzbereich des Souterrains/Kellers. Hier befinden sich ein Wäscheraum sowie ein großer Partyraum mit Zugang zum Heizungsraum und zu einer Treppe Richtung Garage. Party- und Schlafräume haben Fenster mit begrünten Abböschungen. Der Boden ist hell gefliest. Das mittige Bad verbindet mit 2 Türen Nutz- und Wohnbereich.

Der teils mit hoher Hecke eingefriedete Garten ist ein kleines Paradies zum Wohlfühlen. Heimelige Beleuchtung sorgt abends für Ambiente. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz - ob gemütlich speisen auf der Terrasse, entspannen im Whirlpool oder schwimmen im kleinen Pool mit Gegenstromanlage, glasüberdacht und wohlig temperiert, geselliges Beisammensein in der Grillhütte oder überdachten Lounge-Bereich, Sonne tanken auf der Liege am Freisitz oder eine lauschige Kaffeepause unter dem Hausbaum. Lagerfläche für Kaminholz und Zugang zur Garage bietet der Garten ebenfalls.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm Erdgeschoss:
-Diele
-Gäste-WC
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-Bad mit Wanne und Dusche
-Elternschlafzimmer
-Abstellraum

Souterrain/Keller
-Flur
-2 Schlafzimmer
-Bad mit Dusche
-Flur
-Party/Hobbyraum mit Treppe zur Garage
-Heizungsraum
-Wäscheraum

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-Separater Wohnungseingang
-Garage mit Spitzdach, vorderes und hinteres Tor zum Garten, vordere und hintere Seitentür zum Garten, hell gefliest
-Terrasse (Bangkiraidielen)
-Terrassenmarkise (ca. 4 Jahre)
-Garten
-Große Natursteine
-Ensemble aus 2 Gartenhütten und überdachtem Lounge-Bereich
-Infrarotheizung, Bluetooth-Lautsprecher im Lounge-Bereich
-Neuwertiger Whirlpool und Pool mit Gegenstromanlage (Wassererwärmung mit 2 Wärmepumpen, Holzkonstruktion mit Glasdach, Gardine rundum)
-Grillunterstand
-Diverse Beleuchtung im Garten
-Zisterne im Garten (6000l)
-Glas-Erker als Wintergartenbereich
-Aluminiumfensterrahmen (innen weiß, außen blau)
-Aluminiumrollläden (gut isolierend, manuell)
-Abgeböschte Fenster
-Glas-Innentüren
-Spanndecken Elemente mit Beleuchtung
-Bewegungsmelder in der Wohnung
-Schiebetür zur Terrasse
-Waschbecken im Abstellraum
-Fußböden: blau/graue Fliesen (komplettes EG), Hochglanz-Feinsteinzeug (Bad EG), helle Fliesen (Souterrain Nutzbereich), dunkle Fliesen (Souterrain Bad), Laminat (Souterrain Wohnbereich)
-Eigene Gasheiztherme Buderus (1997 und Warmwasserspeicher) im Souterrain
-Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im Schlafzimmer und im Souterrain, zusätzliche Konvektoren im Wohn-/Essbereich
-Gas-/Wasserzähler und Waschmaschine im Waschraum
-Glasierte Dachpfannen
-Schließanlage
-Hauptsicherungskasten für Haus im Flur Nutzbereich mit 2 Stromzählern
-Glasfaser
-SAT-Anlage

Energieausweis vom 05.07.2024:
Verbrauchsausweis: 129,4 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1996
Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Energieeffizienzklasse D