Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

648000 €648.000 €3.603 €/m²

Finanzierung ab 2602 €/Monat

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5Zimmer

179,9 m²Wohnfläche

335 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Roniger Hof, Linz (53545)

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Diese Doppelhaushälfte im Wohngebiet Roniger Hof in Linz vereint modernste Ausstattung und großzügige Raumgestaltung auf fast 180 m².

Im EG befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht sowie ein HWR mit Platz für Vorräte und die Waschmaschine/Trockner runden das Angebot ab. Unter der breiten Natursteintreppe mit Edelstahlhandlauf ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Das OG ist ideal auf die Wohnbedürfnisse von Familien abgestimmt. Neben zwei nahezu identischen Kinderzimmern mit je 16m² Fläche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Tageslicht befindet sich hier auch das Hauptschlafzimmer mit über 19m². Durch den angrenzenden Ankleideraum sowie das dritte Tageslichtduschbad mit sehr großzügigen mehr als 11m², Regendusche, LED-Spiegel und übergroßer Badewanne fühlt man sich wie in einer Hotel-Suite.

Das 82 m² große Dachgeschoss erreicht man bequem über dieselbe Treppe. Es besteht die Möglichkeit zum Ausbau (siehe Grundriss) mit einem Vollgeschoss. Das Dach ist komplett gedämmt.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Dach sind die Anschlüsse vorbereitet und vorhanden. Die Zimmer sind mit hochwertigem Boden ausgestattet (Abriebklasse AC5, Nutzungsklasse 23/33), Bäder und der HWR sind gefliest. Die Fenster sind von der Firma Rehau aus hochwertigem 3-Scheiben-Wärmeschutzglas. Glasfaser und Netzwerksteckdosen in jedem Zimmer (inkl. Dach) garantieren eine stabile Internetverbindung für Home-Office und Netflix-Abende.

Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der pflegeleichte Garten verfügt über ein unterirdisches Bewässerungssystem, welches mit einer App automatisiert ist oder manuell genutzt werden kann. Durch die Kombination von PV-Anlage (11,44 kWh) und Wallbox sind sind Sie lokal emmissionsfrei mobil. Das Angebot wird durch ein kleines Gerätehaus abgerundet.

Keine Makleranfragen erwünscht!

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen