Haus zum Kauf 3.665.000 € 13 Zimmer 216 m²<br/>Wohnfläche 278 m²<br/>Grundstück Norderney 26548

Monat
13Zimmer
216 m²Wohnfläche
278 m²Grundstück

Herr Björn Rosenboom

Rosenboom Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Norderney: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein inseltypisches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Norderney.

Das Immobilienangebot wurde um 1970 in solider Massivbauweise erstellt und zuletzt 2024 umfangreich modernisiert.

Die 5 Wohneinheiten umfassen eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 216 m² und erwirtschaften aktuell als Ferienwohnungen profitable Mieteinnahmen. Bei der Ladenfläche mit ca. 78 m² im Erdgeschoss, direkt in der Fußgängerzone, handelt es sich zudem um eine konstante Einnahmequelle. Zusätzlich bietet die Immobilie weitere ca. 50 m² Nutzfläche, sodass sich die Gesamtfläche der Immobilie auf ca. 344 m² bemisst.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem tadellosen Gesamtzustand und kann als ganzheitliches Konzept inkl. bestehender Buchungen, einem neu aufgelegten Buchungssystem, Website und Stammgästen übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente und dabei vergleichsweise ruhige Lage nahe dem Staatsbad Norderney. Norderney zählt zu den gefragtesten ostfriesischen Inseln. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Bars und Concept-Stores machen das besondere Ambiente dieser Insel aus. Mit pulsierendem City-Flair und einer reizvollen Mischung aus ostfriesischer Tradition und touristischer Anziehungskraft begeistert das lebhafte Norderney ein breites Publikum.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den derzeit erzielten Mieteinnahmen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Norderney (26548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Insel Norderney, eine der ostfriesischen Inseln, gehört zu den beliebtesten Ferien- und Wohnorten Deutschlands. Gelegen inmitten des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, beeindruckt sie durch ihre einzigartige Naturlandschaft, erstklassige Infrastruktur und maritime Lebensqualität.

Norderney ist sowohl mit dem Festland als auch mit den anderen Ostfriesischen Inseln gut vernetzt. Regelmäßige Fährverbindungen ermöglichen eine schnelle Anreise vom Hafen Norddeich, während ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz sowie autofreie Zonen den Aufenthalt auf der Insel besonders angenehm machen.

Die Insel bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Urbanität. Die Stadt Norderney im westlichen Teil der Insel ist das pulsierende Zentrum und beherbergt zahlreiche Restaurants, Boutiquen, kulturelle Veranstaltungen und einen historischen Stadtkern. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, was besonders die Attraktivität als Wohn- und Ferienort ausmacht.

Auch bekannt ist Norderney für ihre langen Sandstrände, weitläufigen Dünenlandschaften und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern. Ebenfalls Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Das Wattenmeer bietet einzigartige Einblicke in das Ökosystem der Nordsee, und Vogelliebhaber können hier seltene Arten beobachten.

Darüber hinaus ist die gesundheitliche Infrastruktur hervorragend, was durch die lange Tradition als anerkanntes Heilbad unterstrichen wird. Kulturelle Highlights wie die Inseltage, Kunstausstellungen und Live-Musik-Veranstaltungen tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.

Mit ihrer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und Erholungsmöglichkeiten ist Norderney ein Ort, der sowohl für Feriengäste als auch für dauerhafte Bewohner ideal ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3665000 €

16.966,02 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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16.966,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.701 €/m²

Höchster Wert in der Region

20.299 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte Nutzfläche: 128,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1

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Fockenbollwerkstr. 6, 26603 Aurich

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Online-ID: 2hqqa53

Referenznummer: 2024123