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Volksbank Raiffeisenbank eG
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Einfamilienhaus zum Kauf
4900000 €
4.906 m²Grundstück

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Herr André Frost
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Für Ihr Neubauprojekt in Toplage! Parkgrundstück mit Altbestand in Hamburg-Poppenbüttel

Dieses Grundstück samt Altbestand bieten wir im Namen eines bekannten Hamburger Sängers und Schauspielers an. Es befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs in namhafter Nachbarschaft. Direkt am Alsterlauf gelegen, bietet es eine einmalige Gelegenheit für eine individuelle Neugestaltung bzw. Neubebauung in dieser Lage. Mit einer Größe von 4.906 m² und einem Bestandsgebäude in Form eines sanierungsbedürftigen Reetdachhauses, bietet das Grundstück die Möglichkeit für einen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen. Hier ist vieles möglich!

Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich hier nach einem Baustufenplan. Baustufenpläne regeln die Zulässigkeit von Bauvorhaben in der Regel nach Art und Maß der Nutzung sowie Bauweise meist abschließend. Der hier vorliegende Baustufenplan gibt nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde vor, dass ein neu zu errichtendes Gebäude zwei Vollgeschosse und zwei Wohneinheiten umfassen kann sowie eine Bautiefe von 61 m bzw. 67 m vorgegeben ist. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um die Genehmigungsfähigkeit des gewünschten Bauvorhabens zu bestimmen. Sofern gewünscht unterstützen wir Sie gern.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und am Alsterlauf bietet Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in dieser begehrten Lage zu verwirklichen! Sprechen Sie uns an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Alstertal in einer der exklusivsten Wohnstraßen im Norden Hamburgs mit Zugang zum Alsterlauf. Es handelt sich um eine sehr ruhig gelegene, prominente Sackgassenlage. Die Nachbarschaft ist durch große Villen auf parkähnlichen Grundstücken geprägt. Das Alstertal-Einkaufszentrum AEZ sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel sind fußläufig zu erreichen! Der Flughafen ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Jedoch besteht keine Beeinträchtigung durch Fluglärm. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alstertal, einem der beliebtesten Erholungsgebiete Hamburgs, das für seine idyllischen Wander- und Radwege sowie für Wassersportmöglichkeiten bekannt ist. Es wird eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Balance zwischen Stadt und Natur geboten. Diverse Sportvereine sowie ein nahe gelegener Golfclub runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1937
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Abrissobjekt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
4900000 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.*

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

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Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges *2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Raiffeisenbank eG
Volksbank Raiffeisenbank eGGewerblicher Anbieter
Breite Straße 7, 25524 Itzehoe
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10 Jahre Partnerschaft
Herr André FrostDein Kontakt
Online-ID: 2gd3b5q
Referenznummer: A3129
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Herr André Frost
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