Mehrfamilienhaus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €4.899,14 €/m²

Finanzierung ab 7128 €/Monat

---

347 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

---

Niehl, Köln (50735)

Köln-Niehl ist eine reine Wohngegend und bekannt für ihre ruhige
Atmosphäre und die Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Ob Supermärkte, Apotheken oder Restaurants – alles, was Sie brauchen,
ist in kurzer Entfernung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, die Kölner
Innenstadt und umliegende Stadtteile zu erkunden.

Mehrgenerationenhaus/Renditeob •Herzlich Willkommen in Köln-Niehl – Ihrem neuen Zuhause!

Dieses geräumige und liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine
einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend zu leben.

Objektübersicht:
•Lage: Köln-Niehl Nähe Merkenicher Straße
•Grundstücksgröße: 520 qm des Hauses 21 3 qm Garagenhof
•Wohnfläche: 347,04
•4 Wohnungen
•Parkplätze: 2 Garagen
•Baujahr: 1975
•Zustand: Hervorragender Zustand

Beschreibung:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem makellosen Zustand,
bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause zu bieten.

Mit 4 eigenständigen Einheiten ist dieses Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition.
Zur Zeit werden 3 Wohnungen von der Familie genutzt und bei Verkauf
nach Vereinbarung geräumt. Diese 3 Wohnungen wurden sehr hochwertig
renoviert/saniert.

Die Wohnung 1 erstreckt sich über 2 Etagen, verbunden
über eine Innentreppe.

Die 4. Wohnung ist für € 900 pauschal vermietet.

Highlights:

•Großzügige und helle Räume in jeder Einheit
•Modernisierte Badezimmer und Küchen
•Gemütliche Balkone und Garten für gemeinsame Aktivitäten
•Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
•Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Wohnungsgrößen:

Wohnung 1 155,72 qm
Wohnung 2 57,25 qm
Wohnung 3 85,67 qm Dachgeschoß
Wohnung 4 48,50 qm Souterrain

Bei Abschluß des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.
Besichtigungstermine Da der der Eigentümer selbst im Haus wohnt, ist eine Besichtigung
flexibel möglich. Bei der vermieteten Wohnung muß dies individuell mit
dem Mieter vereinbart werden.

Bitte schreiben Sie uns Ihre Terminvorstellung – mit Angabe einer
Rückrufnummer – an. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges: frei werdend