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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €2.790 €/m²
5,5Zimmer
143 m²Wohnfläche
993 m²Grundstück

ImmobilienKontor-Nord
Herr Tilo Hoppenrath
ImmobilienKontor-Nord
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

zentral im Ort + mit ELW + vermietet + mit Potential in 2. Reihe

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1954 in massiver Bauweise mit 2-schaligem Kalksandsteinmauerwerk und rotem Verblendstein und mit einem Teilkeller errichtet. Im Jahre 1967 wurde eine Einliegerwohnung angebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 143 m². Das Haus vorn teilt sich in 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein WC auf. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum verbindet das Haus direkt mit der Einliegerwohnung - ein zweiter Eingang von der Hofseite kann ebenso genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in einen Wohn- und einen Schlafraum und eine Küche. Das Vollbad im Erdgeschoss wird gemeinsam genutzt. Eine Terrassenfläche sowie mehrere PKW-Stellplätze stehen am Haus, bzw. auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Zwei PKW-Garagen werden von den Mietern genutzt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend in weiße Kunststoffrahmen, die Dachfenster sind in Holzrahmen gefasst. Das gesamte Objekt wird über eine Vaillant-Gasheizung aus dem Baujahr 1999 zentral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Dachboden wurde nachträglich mit 8 cm isoliert, die Dacheindeckung ist klassisch mit Betondachsteinen aus dem Jahr 1980. Mit Sanierung der Straße vor ca. 8 Jahren wurden bereits zwei neue Hausanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser auf das Grundstück vorgestreckt. Eine Voranfrage für eine mögliche zusätzliche Bebauung in 2. Reihe ist gestellt, ein Bescheid dazu liegt noch nicht vor. Aktuell ist das gesamte Objekt vermietet. Weitere Details dazu lassen wir Ihnen gern nach Rücksprache zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung, es wird vermietet verkauft
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Kabelanschluss

Lage

Trittau (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Trittau - unweit des Zentrums. Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Die Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau vorhanden. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Diverse Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben, neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern, den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Anschlußstelle Witzhave der Autobahn A24, oder Anschlussstelle Stapelfeldt A1 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die A1 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
2.790,21 €/m²
Provision für Käufer
3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.763 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.408 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen aktuell keine Ansichten online zeigen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5,5, modernisiert: 1974

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienKontor-Nord
ImmobilienKontor-NordGewerblicher Anbieter
Poststr. 39, 22946 Trittau
Herr Tilo HoppenrathDein Kontakt
Online-ID: 2hkdc5a
Referenznummer: IKN 10735
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Herr Tilo Hoppenrath
ImmobilienKontor-Nord
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen