Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €790,23 €/m²

Finanzierung ab 1451 €/Monat

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13Zimmer

442,9 m²Fläche

159 m²Grundstück

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Arnstadt, Arnstadt (99310)

Das gepflegte und stetig sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentraler Lage von Arnstadt und gliedert sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und großer Schaufensterreinheit vorbereitet. Der ca. 69 Quadratmeter große Geschäftsraum eignet sich hervorragend für ein Café (mit kleiner Freifläche im Hof) oder auch für verschiedene andere Gewerbearten.
Die gut geschnittenen und hellen Vierraumwohnungen im ersten sowie zweiten Obergeschoss haben jeweils ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein hochwertig, komplett ausgestattetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.
Im dritten Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit großem, hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Das Highlight dieser Wohnung ist ein großzügig geschnittener Balkon.
Des weiteren befinden sich zwei 30 m² große Einraumwohnungen im Objekt. Diese sind praktisch geschnitten und mit einer Küchenzeile sowie einem kleine Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für Ferienwohnungen oder Monteurzimmer.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und stilsicher ausgestattet. Der Bereich im Dachboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Vermietungsplan:
- EG - Gewerbeeinheit - frei
- 1. OG. - Vierraumwohnung - vermietet
- 1. OG - Einraumwohnung - frei
- 2. OG. - Vierraumwohnung - eigengenutzt (wird mit Verkauf frei)
- 2. OG. - Einraumwohnung - frei
- 3. OG. - Dreiraumwohnung - eigengenutzt (wird mit Verkauf frei)

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, teil unterkellert. Auch ein kleiner betonierter Hofbereich mit einem Raum, derzeit genutzt als Werkstatt, gehören zum Objekt. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet von Arnstadt, direkt am Markt.

Arnstadt ist die älteste Gemeinde Thüringens und als Bachstadt ein Zentrum der Hochkultur. Arnstadt ist aber auch ein traditioneller Industriestandort und heute einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Thüringen und Mitteldeutschland. Eine herausragende Infrastruktur ist durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen 4 und 71 gegeben. Der ICE-Knotenpunkt Erfurter Hauptbahnhof und der Erfurter Flughafen sind nur ca. 20 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Arztzentrum, eine Apotheke sowie ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Sparkasse Arnstadt-Ilmenau? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Wohnfläche: 373,91 m², Gesamtfläche: 442,91 m², vermietbare Fläche: 442,91 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022